Vente appartement 2 pièces 47 m² Aulnay-Sous-Bois (93600) 194.000 €

Quartier prisé et très calme de centre-ville « Vieux Pays / Tour Eiffel - Marie - Paul Bert ».
Charmant F2 d'environ 47 m2.
État absolument impeccable, aucuns travaux à prévoir. Copropriété de standing (bâtie en 2008), bien entretenue, avec Conseil syndical bénévole très investi, actif et dévoué.

À 5 min à pied de la gare ferrée et routière (le RER y place Paris à 15 min).
Idéal couple / célibataire, ou profession libérale / médicale.

Situé en rez-de-chaussée.
Une entrée, 1 salon (avec son grand placard coulissant + un meuble TV occupant tout un mur), et une cuisine semi-ouverte équipée. Une chambre, 1 salle d'eau, 1 wc indépendant.
Sensation cocooning et bien-être garantis.
Chauffage individuel électrique par de beaux et économiques radiateurs à inertie.
Vous disposerez aussi d'une place de parking en sous-sol.
Voisinage de qualité.

N.-B. : La plupart des meubles (leur état est impeccable) situés dans l'appartement sont cédés à l'acquéreur : leur valeur est incluse dans le prix de vente correspondant à la présente annonce. L'acheteur peut donc s'y installer sans aucun aménagement à prévoir.

Proche de toutes commodités : commerces ; écoles ; transports ; soins ; conservatoire de musique et de danse ; gymnase ; théâtre et cinéma Jacques Prévert (qui organise aussi de nombreux spectacles) ; marché du Vieux-Pays (place de l'église Saint-Sulpice – les mercredi et samedi de 7h à 13h), le Parc des Cygnes (Parc Gainville) avec son aire de jeux, son plan d'eau apaisant et… ses emblématiques et gracieux cygnes, bien sûr ! délicieux espace propice au repos et à la contemplation ; etc.

Les fenêtres, équipées de volets roulants, donnent sur une petite rue pavillonnaire très tranquille.
La copropriété dispose d'un jardin d'agrément, arboré, et clos par un mur et ses grilles.

Charges prévisionnelles annuelles de copropriété : 960 €.

À savoir : La ligne 16 du métro du Grand Paris Express (GPE) et une seconde gare sont en voie de réalisation sur Aulnay, et permettront dans un avenir proche (2026) de desservir les autres villes périphériques de Paris sans avoir à passer par la capitale.

Date de réalisation des diagnostics : juin 2023.

N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations ou d'autres photos… Je suis à votre disposition. À très bientôt !