Vente appartement 4 pièces 60 m² Argonay (74370) 342.000 €

Appartement T3 d'une superficie de 57m² carrez (60 m2 au sol), dans un prestigieux château.

Situé à Argonay, à deux pas du centre-ville, cet appartement unique vous offre l'opportunité de vivre dans un cadre paisible et verdoyant, au cœur du Château de Barioz, une bâtisse datant du XIVe siècle, soit près de 700 ans d'histoire. Ce bien rare, avec ses voûtes anciennes et son jardin commun fermé, vous séduira par son charme d'antan allié à un confort moderne.

Celui-ci comprend :
- Une entrée avec 2 grands placards offrant une grande capacité de rangement
- 2 chambres avec placards intégrés
- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse donnant sur une cuisine équipée ouverte (frigo intégré et plaque de cuisson). Orienté plein sud, le salon est baigné de lumière tout au long de la journée.
- Une salle de bain moderne et petit local de rangement pour chauffe-eau et accessoires ménagers.
- Un wc séparés
- Un coin buanderie pour installer une machine à laver, un sèche-linge, et stocker des équipements comme la planche à repasser.

Équipements et commodités :
- Parking public juste à côté du château avec disponibilité constante.
- Grand jardin commun fermé, idéal pour se détendre ou jouer avec les enfants.
- Local à vélos commun sécurisé.
- Proche de la mairie, des écoles/crèches et d'un supermarché.

Cadre de vie exceptionnel :
- À pied : le château est situé au pied d'une forêt ce qui est idéal pour des balades à pied ou en VTT.
- À vélo : 18 minutes du centre-ville d'Annecy via une piste cyclable sécurisée et entièrement hors circulation motorisée (accessible à quelques mètres du château) et 20 minutes de la plage d'Albigny.
- En voiture :
10 minutes du centre-ville d'Annecy.
14 minutes de la plage d'Albigny.
5 minutes de l'entrée de l'autoroute Annecy Nord.
30 minutes de Genève.
35 minutes des stations de La Clusaz, Grand Bornand et Semnoz.
45 minutes des montagnes des Aravis.

Les atouts de cet appartement sont multiples :
Calme absolu, entouré de champs et de pâturages, avec des vaches pour voisines.
Murs et dalles épaisses d'un mètre, garantissant une fraîcheur naturelle en été, une faible consommation de chauffage en hiver (coût énergétique estimé à 80 €/m), et une isolation acoustique parfaite.
Très hauts plafonds qui accentuent le charme du lieu et la sensation d'espace.
Aucun travaux à prévoir : appartement construit en 2014, dans un état proche du neuf.