Vente appartement 2 pièces 53 m² Annemasse (74100) 188.000 €

Appartement et garage privatif à Annemasse (74100).
Appartement type F2, 2ème étage, dans immeuble de 6 étages, copropriété de 36 lots principaux, avec ascenseur, en très bon état, environnement calme avec espace vert et garage privatif. Construction de l'immeuble en 1970.

Le bien à vendre est constitué d'un hall et un couloir qui donnent accès à un séjour avec balcon (4,40 X 1,50 m) orienté ouest (vues vers Salève et Jura), une cuisine avec des éléments et un cellier, une salle de douche/wc et une chambre orientée nord vue sur pelouse de la copropriété. La surface totale est 53 m².

Dans la salle de bains, il y a possibilité d'installer un lave-linge.
Fenêtres et baie vitrée du séjour : double vitrage 4/18/4 avec élément oscillo-battant.
Au sous-sol, une cave de 4 m2 et un garage fermé privatif de 16 m2.

Entrée de l'immeuble et parkings sécurisée avec digicode. L'immeuble est situé à 1,5 km environ du centre-ville (mairie), 2 km de la gare SNCF et, dès 2025, à moins de 400 m de l'arrêt « Annemasse-Perrier-Aubrac » du tram 17 des Transports Publics Genevois.
Charges mensuelles moyennes : 180 €, composées des charges courantes d'entretien, ascenseurs, chauffage central collectif au fuel réparti à 30 % en collectif et 70 % en individuel et eau chaude sanitaire.
Taxes foncières et ordures ménagères 2023 : 946 €
Diagnostics de performance énergétique réalisés en juillet 2023 : F 259 kwh/m2 /an ; absence de matériaux et produits contenant de l'amiante.

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