Vente appartement 2 pièces 47 m² Annecy -Le-Vieux – Quartier Calme Et Recherché 329.000 €

T2 Bis avec mezzanines
2 pièces 1 chambre
47m² Carrez (80m² utiles)

DERNIER ETAGE - BALCON - BELLE VUE PARMELAN - QUARTIER CALME

Situé sur les hauteurs d’Annecy-le-Vieux dans un cadre agréable et verdoyant, ce bel appartement traversant bénéficie d’une belle luminosité et d’un balcon offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le Parmelan et le lac. Il est idéalement situé, à proximité de l’IUT, du Parc des Glaisins, des commerces et des transports en commun, avec un accès rapide à l’autoroute en 10 minutes.

UN INTERIEUR CHALEUREUX & FONCTIONNEL
*Séjour / salle à manger ouvrant sur un balcon avec une vue panoramique
*Mezzanine polyvalente pouvant servir de coin lecture, bureau ou chambre d’appoint
*Cuisine ouverte, aménagée, équipée et avec des rangements optimisés
*Chambre de 15m² au calme avec placards intégrés et une seconde mezzanine
*Salle d’eau et WC séparés

ATOUTS SUPPLEMENTAIRES
*Grenier (7m²) et cave (5m²) privatifs offrant des espaces de rangement supplémentaires
*Double vitrage récent pour un meilleur confort thermique et acoustique
*Chauffage électrique à inertie, économique et performant
*Local vélo sécurisé
*Stationnement libre et facile devant l’immeuble

COPROPRIETE & CHARGES
Copropriété bien entretenue et sécurisée.
Pas de procédure en cours.
Charges communes annuelles : 670€
Taxe foncière : 700€
Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: inférieur à 1000€/an (prix moyen indexés sur les dernières années, abonnement compris)