Vente appartement 3 pièces 73 m² Annecy (74000) 450.000 €

Charmant T3 en Hypercentre d’Annecy – Emplacement d’Exception

Adresse : 36 rue Sommeiller, quartier Bonlieu

Un écrin de charme des années 30 à 300 mètres du lac

Ce superbe T3 traversant, situé en hypercentre, séduit par son caractère d’époque avec une très belle hauteur sous plafond et une luminosité généreuse.

Un espace de vie spacieux et convivial

* Pièce à vivre : Une vaste pièce à vivre de 35 m² baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Cet espace central combine salon et cuisine ouverte, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
* Chambres : Deux grandes chambres offrant des possibilités variées : chambres confortables, bureau pour télétravail ou espace invité.

Une localisation idéale, proche de tout !

À 300 mètres seulement du lac d’Annecy et de la gare, cet emplacement central vous permettra de profiter pleinement de la vie urbaine tout en ayant la sérénité du bord du lac.
* Commodités immédiates : Boulangeries, commerces, restaurants, écoles, tout est accessible à pied en quelques minutes.
* Quartier apaisé : La future piétonisation du quartier prévue en janvier 2025, tout en maintenant un accès réservé aux riverains, vous garantit un cadre de vie paisible au cœur de la ville.

Un confort pratique et des atouts supplémentaires

* Extérieur : Un balcon d’environ 2 m², parfait pour une pause café au soleil.
* Rangements : Une cave de 11 m², idéale pour stocker vélos, skis ou autres affaires.
* Énergie : Chauffage individuel au gaz de ville.
* Charges annuelles de copropriété de 1 200 €.

Un bien rare en centre-ville

Avec son emplacement exceptionnel, cet appartement est une belle opportunité pour qui cherche à conjuguer le charme de l’ancien et la proximité des commodités et du lac. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement de prestige.