Vente appartement 4 pièces 80 m² Annecy (74000) 489.000 €

Réf. : E38/0285 / 22 septembre 2022

Annecy (74000)

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 80 m²
  • 6.113 € le m²
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Dans le quartier des Romains, cet appartement très lumineux de près de 80 m² avec une vue totalement dégagée et deux balcons de 10,45m², est situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble très récent, livré fin 2018, exposé au sud-est.

L'ensemble accessible par ascenseur comprend :

● une grande pièce de vie de 43 m² mêlant la cuisine/bibliothèque au salon/bureau/coin repas et donnant sur l'un des balcons.

● une chambre de 12,65 m² avec une salle d'eau de 3,55 m²,

● une seconde chambre de 9,35 m² avec placard intégré, qui donne sur un deuxième balcon,

● une autre salle d'eau séparée avec douche et lavabo de plus de 3 m²,

● un wc séparés attenant à une buanderie pouvant être cloisonnée.

Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz. Climatisation réversible (été/hiver) dans toutes les pièces.

Fenêtres alu et pvc en double vitrage, avec volets roulants.

A 5min de l'entrée d'autoroute Annecy centre et 7 min du péage Annecy nord. A proximité, groupe scolaire des Romains, nombreux commerces. Centre commercial Courier à 10 min à pied, centre ville et lac à 17 mm à pied. Deux stations de bus desservent l'immeuble. Gare SNCF à 5 min, Galeries Lafayette à 4 min.

L'appartement dispose d'un box fermé d'environ 13,50 m² en sous-sol et d'une cave de 8 m² jouxtant ce garage.

La copropriété dispose en outre de deux locaux à vélos, d'un parking à motos, et de quatre parkings handicapés.

Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €. Taxe foncière 2021 : 973 €.

Le plan d'origine comprenait 4 pièces. Le retour à une troisième chambre ne pose aucun problème d'électricité et de chauffage.

Sécurité : 3 accès sécurisés à l'entrée piéton, 2 accès au garage en sous-sol..

Accessibilité : normes à personne à mobilité réduite dans la quasi totalité du logement

Consommations énergétiques : 94,4. Émissions de gaz à effet de serre GES : 22,1.

Par mail uniquement.

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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