Vente appartement 2 pièces 45 m² Aix-En-Provence (13080) 245.000 €

Aix-en-Provence – Centre-ville
Appartement T2 de charme – 45 m² loi Carrez – Exposition Sud – Calme absolu – Sans vis-à-vis

Emplacement exceptionnel en plein cœur d’Aix-en-Provence, face à l’école des Beaux-Arts et aux jardins du pavillon Vendôme. À seulement 5 minutes à pied du cours Mirabeau et de la Mairie, cet appartement lumineux et rénové se situe dans un quartier piéton prisé, aux rues paisibles à accès limité.

Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété (7 lots), ce grand T2 de 45 m² loi Carrez (51 m² au sol) bénéficie de hauts plafonds (3,20 m) et d’une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud. Toutes les pièces (salon, chambre, cuisine) donnent sur une rue piétonne calme (rue Célony), sans aucun vis-à-vis, avec une jolie vue dégagée sur les toits.

Agencement :
- Cuisine séparée, entièrement rénovée et équipée (2024)
- Salon spacieux de 18 m², lumineux et confortable
- Chambre indépendante avec porte coulissante
- Grande salle de bain rénovée (2024) avec baignoire et vaste dressing
- Salle de bain éclairée par une ouverture haute sur le salon (pas de fenêtre extérieure)

L’appartement est doté de double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Pas d’ascenseur, mais charges de copropriété faibles.
Travaux de façade votés et déjà réglés.

Informations pratiques :
- Disponible à partir du 1er juillet 2025
- Charges annuelles (eau comprise) : 1 092 €
- DPE : D / GES : B
- Aucune procédure en cours

Accès facile à l’autoroute, commerces et transports à proximité immédiate