Vente appartement 5 pièces 105 m² Agen (47000) 214.900 €

Réf. : F31/3088 / 25 juillet 2024

Agen (47000)

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 105 m²
  • 2.047 € le m²
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Bel appartement T5 de 105 m2 entièrement refait à neuf en 2019.
Actuellement loué 1540 € CC/mois en colocation meublée, soit une rentabilité de 8.6% brut.

L'ensemble du mobilier, de l'électroménager et de la décoration sont vendus avec le bien.
Idéal pour un investissement sans travaux et rentable immédiatement.

Rentabilité : 8.6% brut
- Loyer annuel CC : 18 480 €
- Charges de copropriété : 1 705 € / an
- Taxe foncière : 1 600 € / an
- Énergie : 1 690 € / an
- Internet + Netflix + PNO : 516 € / an
- Total des charges : 5 571 € / an
- Loyer annuel net de charges : 12.909 €.

Emprunt bancaire :
Pour un financement à 80% avec un emprunt sur 25 ans :
- Mensualités totales de crédit de 931 € (selon TAEG en vigueur de 3.6%)
- Loyer net de charges mensuel de 1 076 €
- Le bien s'auto-finance et dégage un cash-flow positif d'environ 145 € / mois.

Appartement Duplex :
- Situé au 3ème et dernier étage dans un bel immeuble Haussmannien avec ascenseur
- 4 belles chambres meublées avec lit double allant de 11 à 18m².
- 2 salles de bain séparées (douches 120 x 80)
- 2 WC indépendants
- Cuisine toute équipée, électroménager récent (2019)
- Grand salon / salle à manger d'environ 35m2
- Très lumineux orienté "Sud - Sud - Ouest", grandes portes fenêtres dans les chambres du bas, la cuisine et le salon.
- Calme et sans vis-à-vis, il dispose d'un accès sécurisé par interphone.
- Climatisation pour les chambres sous pente.
- Stationnement facile aux alentours de l'immeuble.

Quartier :
- Situé en hyper centre d'Agen, au 118 boulevard de la République, côté cour.
- Quartier en plein développement: cinéma, bowling, marché, rue piétonne, commerces, bureaux etc.
- Gare TGV située à 7 min à pied.
- Supermarchés et commerce à proximité.
- Faculté et Campus numérique à 9min à pied avec plus de 1200 étudiants.
- Proximité du canal du Midi (idéal promenades, joggings, vélo, etc...).


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G
        GES
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30