Immobilier et confinement : le boom de la visite virtuelle

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06 Novembre 2020 - La décision est claire et irrévocable : pendant le confinement toute visite physique est interdite. Seule reste possible la visite virtuelle. Comment procéder pour ne perdre aucune opportunité de trouver acquéreur ou locataire ?

La sentence est tombée, à compter du 30 octobre nous sommes reconfinés pour quatre semaines. Dans cet acte II du confinement, et à l'inverse du premier, tout est presque permis : déménagements, signatures, états des lieux, seules les visites physiques ont formellement été interdites.

Comment réaliser votre projet immobilier si vous ne pouvez pas montrer votre bien ? Les visites virtuelles bien sûr ! Elles sont plébiscitées tant par la ministre délégué au Logement, Emmanuelle Wargon, que par les acheteurs et les locataires.

Acheteurs et locataires poursuivent leur recherche, plus précisément 85,1 % des acheteurs et 82,3 % des locataires tels que nous l'avons noté les 2 et 3 novembre, comparativement à la semaine précédant l'annonce du confinement. En comparaison, PAP avait noté pour les 23 et 24 mars derniers, des taux de recherche de 47,7 % pour les acheteurs et 41,9 % pour les locataires.

Les projets immobiliers ne sont définitivement pas à l'arrêt et c'est une bonne nouvelle ! Nous devons cette dynamique aux visites virtuelles, seules autorisées. Mais comment procéder ?

Vous avez plusieurs méthodes qui s'offrent à vous et que nous avons éprouvées lors du premier confinement.

Les visites virtuelles classiques

Le premier confinement a connu un boom de la visioconférence tant dans la sphère professionnelle que privée : des applications telles que Teams, Zoom, etc. ont fait irruption dans les usages, tandis que les plus utilisées comme Skype, Whatsapp, Facetime... ont pris une plus grande ampleur. C'est sans surprise que nous vous conseillons d'y recourir de nouveau pour les visites virtuelles.

Si vous êtes sur place ou si vous pouvez vous rendre dans votre logement, nous vous proposons pour faire visiter à distance et/ou rentrer en contact avec vos futurs locataires/acquéreurs :

  • de faire des appels vidéo via Skype, WhatsApp, Facetime ou toute application qui le permet. L'appel vidéo a plusieurs avantages : il vous permet de faire la connaissance de votre interlocuteur, de lui faire une visite guidée et notamment de pouvoir répondre aux éventuelles questions en temps réel pendant que vous faites le tour du bien.

Pour les biens proposés sur PAP.fr, les annonces concernées bénéficient de pictogrammes spécifiques, qui permettent aux internautes de savoir qu’ils peuvent visiter ou interagir avec les propriétaires.

  • vous pouvez avoir recours à la visite vidéo.

Vous avez un peu de temps et un smartphone, lancez-vous ! Réalisez une vidéo du bien que vous proposez, et que vous pourrez ensuite transmettre à toute personne intéressée par celui-ci. Pour en savoir plus, consultez notre tutoriel vidéo « Comment faire une visite vidéo ».

Les visites virtuelles en 3D

Si les visites virtuelles classiques peuvent vous permettre de trouver un locataire ou un acquéreur, les visites virtuelles en 3D vont plus loin. Réalisées avec des caméras 3D, elles sont les plus immersives du marché. Elles permettent non seulement de cheminer dans le logement, mais également de zoomer dans tous les axes à 360° avec un très grand niveau de détail. Elles donnent à voir des détails qu'on ne noterait pas lors d'une visite physique.

PAP.fr propose cette prestation depuis 2019 dans le cadre de son offre coaching immobilier visant la vente de biens. La visite virtuelle a fait ses preuves lors du premier confinement. Entre le 17 mars et le 10 mai, les annonces disposant d'une visite virtuelle ont été les grandes gagnantes :

  • elles ont été à 67 % les plus vu ;
  • elles ont reçu 76 % de contacts en plus.

Fort de cette expérience, nous avons sondés les locataires et il en ressort que 38,3 % d'entre eux sont prêts à signer un bail sans visite physique.

Lors du premier confinement, le photographe professionnel n'avait pas le droit de se déplacer chez les propriétaires, c'est désormais le cas. Il peut venir chez vous avec sa caméra 3D, faire la prise d'images en respectant le protocole sanitaire.

Attention : le photographe ne peut pas aller chercher les clés du propriétaire ni les lui restituer. Il faudra donc trouver le moyen de faire le transfert des clefs en toute sécurité.

L'avantage des visites virtuelles

Deux enseignements sont à tirer du précédent épisode de confinement : d'une part les particuliers ont continué à regarder les annonces immobilières, et en nombre, avec une prédilection pour les biens comportant des espaces verts. D'autre part, les vendeurs qui ont conservé leur annonces en ligne ont rapidement concrétisé leur transaction à la levée du confinement. En effet, après la visite virtuelle, il a souvent suffit d'une seule visite physique pour confirmer l'attrait de l'acheteur. Que de temps gagné ! 

Vous pouvez d'ores et déjà commander votre visite virtuelle 3D que vous vendiez ou louiez votre bien !

Elle est incluse dans notre offre de coaching immobilier à 690 € (avec estimation, visite virtuelle, photos, plans du logement, filtrage des contacts et accompagnement par un coach). Pour nos autres clients qui voudront la souscrire, elle sera facturée à prix coûtant (c'est-à-dire le prix exact que nous facture notre prestataire photographe 3D). Selon la superficie du logement, nous proposons deux tarifs : 

  • pour une surface de moins de 100m², il vous en coûtera 178,80 € ;
  • pour une surface comprise entre 100 et 200 m², il vous en coutera 274.80 €.

Vous pouvez avoir un aperçu du rendu d'une visite virtuelle en 3D en cliquant ici.

A noter : Vous pourrez l'utiliser librement y compris sur un autre site.

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