Immobilier : à chacun son logement en Europe

Quelles sont les grandes différences entre la France et les autres pays européens en matière de logement ? C’est à cette question qu’a tenté de répondre le Crédit Foncier en compilant les données économiques, démographiques et immobilières dans huit pays européens. Les statistiques de la France ont ainsi été confrontées à celles de l’Allemagne, de l’Espagne, de l’Italie, des Pays-Bas, de la Pologne, du Portugal et du Royaume-Uni.

Une Europe de propriétaires. En moyenne, 7 ménages européens sur 10 sont propriétaires. Ils sont largement majoritaires dans les Pays d’Europe de l’Est (84% en Pologne) et du Sud (79% en Espagne). En Allemagne, au contraire on ne trouve que 53% de propriétaires. En France, la proportion de propriétaires atteint 65%.

La maison est reine. En Europe, la maison reste le type de logement le plus répandu (60%) devant l’appartement. Une tendance plus importante dans les pays du Nord. La raison ? Elle est principalement culturelle, car ni la densité (67% des Espagnols vivent dans un appartement alors que la densité n’est que de 91 habitants/km²), ni le caractère urbain du pays (au Royaume-Uni, 87% de la population vit en ville pourtant on dénombre 82% de maisons) ne semblent avoir d'impact sur cette donnée.

Des différences de crédit. Le recours au crédit ne se fait pas dans les mêmes proportions d’un pays à l’autre. En Europe du Nord, l’encours de crédit est le plus important (82 525 € par ménage propriétaire au Royaume-Uni et 81 433 € au Pays-Bas.). Les ménages sont moins endettés en Italie (19 216 €), au Portugal (32 540 €) et en Espagne (38 433 €). Pour rappel, les ménages français ont un encours de crédit moyen de 47 096 €.

Des particularités françaises. A contrario, l’Hexagone est le pays où les durées du prêt sont les plus courtes (19 ans contre 25 ans en large majorité pour les autres). La France est également l’un des pays où les taux d’intérêt sont les plus bas (2,1%) avec l’Allemagne (2%). Au Royaume-Uni, les taux grimpent à 2,6% et jusqu’à 3,6% en Pologne.

Le poids des dépenses immobilières. C’est dans les pays du sud que le niveau d’endettement des ménages lié au logement est le plus bas (17,1% en Italie et 18,3% en France). Au Pays-Bas et en Allemagne, le poids de l’immobilier sur le budget des ménages est beaucoup plus élevé (respectivement 29,4% et 27,3%).

Marché et prix. Du côté des transactions, elles ont globalement diminué partout en Europe entre 2007 et 2012. L’Espagne est le pays le plus touché avec une régression de 62% suivi de l’Italie (- 45%) et du Royaume-Uni et des Pays-Bas (- 42%). Depuis 2013, la tendance s’est inversée. En France, par exemple, 830 000 ventes de logements anciens devraient être comptabilisées en 2016 contre 802 000 en 2015 et 694 000 en 2014.  L’évolution des prix entre 2006 et 2015 enregistre de grandes diversités selon les pays. On a ainsi noté une progression de 30% au Royaume-Uni et une baisse de 22% en Espagne.

Pour en savoir plus : www.creditfoncier.com