Immobilier : 3 000 000 logements vacants en France

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12 Novembre 2021 - La part des résidences principales a diminué légèrement en 2021 dans le parc immobilier qui compte 37,2 millions de logements en France, selon une étude de l’Insee. Alors que celle des résidences secondaires et des logements vacants a progressé.

 

Si le nombre de logements continue d’augmenter en France depuis 1982, la part des résidences principales baisse au profit des résidences secondaires et des logements vacants. C’est la photographie dressée par l’Insee dans sa dernière étude, rédigée par Camille Freppel.

Toujours plus de logements. La France comptait 37,2 millions de logements au 1er janvier 2021, soit 12,6 millions de biens supplémentaires depuis 1982, un gain annuel de 1,1 %. Cette croissance a été avant tout portée par celle des résidences principales dont le nombre a progressé de 52 % depuis 1982. L’augmentation de la population, la diminution de la taille des ménages résultant du vieillissement de la population et de la progression du nombre de ruptures, ont logiquement stimulé la demande de logements. Mais depuis une quinzaine d’années, constate l’Insee, le nombre de résidences principales augmente à un rythme moins soutenu que l’ensemble du parc. En 2021, elles représentaient désormais 81,8 % des logements. A noter que 58 % des ménages étaient propriétaires de leur résidence principale, un chiffre stable depuis 2010.

Davantage de résidences secondaires. Depuis 2008, le nombre de résidences secondaires et des logements occasionnels augmente plus vite dans les unités urbaines comptant 100.000 habitants ou plus, y compris celle de Paris, que dans les autres unités urbaines. La part de ces biens a, en revanche, nettement diminué dans les communes rurales de moins de 2.000 habitants, passant de 52 % en 1982 à 37 % en 2021 alors que celle dans les unités urbaines de moins de 100.000 habitants a bondi de 31 à 40 % pendant la même période.    

Une vacance qui progresse. Pas moins de 3.085.000 logements sont actuellement vacants, un chiffre qui ne manquera pas d’alimenter les débats des candidats à l’élection présidentielle à l’heure où certains locataires ne parviennent pas à trouver un logement. Le taux de vacance augmente d’ailleurs depuis 2006 alors qu’il progressait moins vite, voire diminuait auparavant atteignant désormais 8,3 % en 2021. Il a bondi de 4,1 % entre 2006 et 2011 alors que le parc immobilier dédié à l’habitat croissait de 1,1 % pendant la même période ! La vacance a de multiples origines. Elle peut en effet résulter d’une inadéquation entre l’offre et la demande que ce soit en termes de localisation, de taille, du prix que d’un mauvais état du bien. Il peut aussi s’agir d’habitations qui ne peuvent pas être habitables rapidement.

Et baisse à Paris. Et contrairement aux idées reçues, ces logements inoccupés ne sont pas tous situés dans les grandes métropoles, mais dans les communes comptant moins de 2.000 habitants ou les aires urbaines de moins de 100.000 habitants qui représentent six logements vacants sur dix. Mais la vacance a évolué différemment selon la taille des territoires. Alors qu’elle s’est renforcée dans les unités de moins de 100.000 habitants passant de 29 % en 1982 à 35 % en 2021, elle a en revanche régressé dans les petites communes rurales passant de 30 à 25 % pendant la même période. La part de logements vacants est, elle aussi, orientée à la baisse dans l’unité urbaine de Paris passant de 17 à 13 %. 

 

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