Épinay-sur-Seine, la ville qui monte aux portes de Paris en 2024

En cette rentrée 2024, la ville d'Épinay-sur-Seine continue d'attirer des acheteurs, des familles ou des jeunes actifs à la recherche d'une option plus économique que Paris. Pour rappel, le prix immobilier à Épinay est de 2 993 €/m², soit 3 fois moins élevé qu'à Paris. Et même au sein du 93, cette ville est une option économique, puisque Saint-Denis, sans tous ces attributs, s'impose tout de même avec un 4 345 €/m².

Épinay-sur-Seine, ville idéale entre la Seine et le lac d’Enghien

Épinay-sur-Seine a cette particularité de se trouver entre les berges de Seine et le lac d’Enghien, ce qui lui donne une attractivité particulière. Moins huppée et moins chère que sa voisine Enghien (5 537 €/m²), elle n'en tire pas moins un bénéfice de cette accessibilité du lac, un régal pour les familles qui n'ont pas à payer le prix fort.

📍 Les quartiers proches du lac en force

Il y a un véritable entrain pour les quartiers les plus limitrophes du lac, celui-ci étant bordé d'un casino, de sources thermales, bref le coin idéal pour se détendre ou passer des vacances.

👉 Le quartier du Cygne d'Enghien en est l'illustration parfaite : composé de pavillons et d'immeubles bourgeois, il attire les familles aisées et les cadres. Donc, un des coins les plus chers d'Épinay. Prix médian 3 115 €/m² et 5 050 €/m² pour les maisons.

📍Les quartiers proches de la Seine très convoités

Il en va de même avec la présence de la Seine, qui longe une bonne partie d'Épinay et qui valorise certains quartiers plus que d'autres, comme le quartier La Briche.

👉 La Briche est un quartier situé au nord-est d’Épinay, le long de la Seine, composé de maisons bourgeoises. Un quartier très résidentiel recherché pour son calme et ses grands espaces verts. Prix médian 3 009 €/m² et 3 389 €/m² pour les maisons.

📍Le centre-ville n'a pas dit son dernier mot

👉 Le centre d'Épinay est un quartier vivant et dynamique, avec une forte activité commerciale. Très recherché notamment pour l'accès à la gare du RER C et au tram T8. Parfait pour ceux qui veulent rejoindre Paris très vite. Prix médian 2 995 €/m² et 4 342 €/m² pour les maisons.

Les prix au mètre carré par quartier à Épinay-sur-Seine. © PAP

Les annonces qui ont bien fonctionné sur PAP.fr

En septembre 2024, le marché immobilier d'Épinay met à l'honneur les biens bénéficiant de bons emplacements et d'un prix bien ajusté.

🔎 Grand appartement 60 m² rue d'Ormesson

Cet appartement de trois pièces de 60 m², affiché à 169 000 € (2 817 €/m²) a attiré seize acheteurs en peu de temps. Les raisons du succès ? La localisation à la limite d'Enghien-les-Bains, mais aussi la présence d'un balcon, le tout pour un prix assez compétitif.

🔎 Grand appartement 74,8 m² rue Dumas

Proposé à 180 000 €, soit 2 406 €/m², cet appartement entièrement rénové a suscité 15 contacts. Son succès repose en grande partie sur sa rénovation complète, qui élimine le besoin de travaux supplémentaires. Sans oublier la proximité avec le centre-ville, les commerces, les écoles.

🔎 2 pièces de 41 m² avenue Galliéni

Cet appartement, vendu à 199 000 € (soit 4 854 €/m²), se trouve en rez-de-jardin avec un espace extérieur privatif de 46 m². Ce jardin constitue un atout rare et très recherché. À cela s'ajoute bien entendu la proximité du lac d'Enghien-les-Bains.

Qui achète à Épinay-sur-Seine ?

Le profil des acheteurs à Épinay reste sensiblement le même.

👉 Les jeunes actifs en rupture avec les prix parisiens

Qu'ils s'agissent de jeunes couples ou de familles, tous ces acheteurs cherchent en général à s'installer dans une ville moins chère que Paris, mais sans pour autant tirer un trait sur les opportunités professionnelles qu'offre la capitale.

Cette ville, 3 fois moins chère que Paris, permet plus facilement de se projeter pour toute une catégorie d'acheteurs, et d'autant plus depuis la hausse des taux qui a eu lieu depuis deux ans. Les récentes baisses de taux décidées par la BCE devraient renforcer leur présence sur ce secteur, mais ils resteront tout de même attentifs au prix, car la baisse du pouvoir d'achat est loin d’être rattrapée.

👉 Les investisseurs locatifs attirés par le prix au mètre carré

On observe également une présence notable d'investisseurs attirés par la rentabilité locative, surtout dans des quartiers proches des transports en commun, comme ceux desservis par le RER C ou le tramway T8. Épinay-sur-Seine étant particulièrement bien reliée à Paris, elle intéresse également les étudiants.