Faire appel à un architecte

Opéras, musées, équipements sportifs... Si les architectes sont souvent associés aux grandes réalisations architecturales, ils le sont moins pour l'habitat. Et pourtant, ces professionnels interviennent aussi pour l'extension, la construction d'une maison ou le réaménagement intérieur d'un appartement. « Les particuliers font appel à nous pour avoir des idées, concevoir un projet », explique Gaëlle Lissillour, architecte, installée dans le XIVe arrondissement de Paris. « Ils nous sollicitent également car ils ne se sentent pas aptes à porter seuls un projet d'aménagement ou de construction. »

Les missions de l'architecte

L'architecte effectue trois types de missions. Il peut réaliser une première phase d'études pour définir le style architectural du projet qui permettra de préparer la demande du permis de construire. Ce dernier étant obligatoire dans le cadre d'une extension supérieure à 20 m² d'un bâtiment ou de la construction d'une maison d'une surface hors oeuvre nette supérieure (SHON) à 170 m².

Il peut aussi ajouter l'élaboration des plans d'exécution détaillés qui seront utilisés par les entreprises pour la réalisation des travaux. Dernier cas : il assure la mission complète comprenant la conception du projet, l'estimation sommaire qui s'affinera au fur et à mesure du projet, le permis de construire, la consultation des entreprises, le suivi des travaux et la réception du chantier.

Des prix de travaux négociés par l'architecte

Recourir à un architecte permet de bénéficier d'un réseau d'entreprises fiables et de prix compétitifs. Ces professionnels doivent sélectionner les sociétés avec lesquelles ils travaillent. L'architecte définit un document de consultation qui sera envoyé aux entreprises.

Ce document mentionne les plans, les coupes, les matériaux, le plan électrique, les lots gros oeuvre et second oeuvre, les marques des produits, leurs dimensions... Les entreprises envoient à l'architecte leurs devis. « C'est une base de travail qui me permet de négocier pendant deux à trois semaines, précise Gaëlle Lissillour. Je propose au client les entreprises les mieux disantes. Mais c'est lui qui choisit. »

Le client signe un contrat de travaux avec chacune des entreprises. Ce dernier mentionne les travaux prévus, inclut le descriptif, les plans, les devis, le planning des travaux et les pénalités de retard éventuelles.

Un chantier suivi

L'architecte se rend en moyenne une fois par semaine sur place pour assurer le suivi. « J'invite le client à venir aux réunions de chantier, conseille la professionnelle. C'est un moyen pour lui de se rendre compte de la réalité des travaux.

Le client a aussi l'occasion de répondre immédiatement à certaines questions des entreprises. » S'il ne se déplace pas, des photos lui sont envoyées. Un compte rendu rappelant ce qui a été fait et le planning des travaux lui sont systématiquement communiqués.

La réception des travaux

Quelques semaines avant la fin du chantier, une préréception est effectuée. L'architecte et son client listent les éventuelles réserves. Ces dernières sont transmises aux entreprises qui doivent effectuer les réparations nécessaires. La réception sera ensuite réalisée.

Un procès-verbal de réception est rédigé. « C'est une étape essentielle car c'est à partir de la date du procès-verbal que les garanties dont bénéficiera le client sont effectives », rappelle Gaëlle Lissillour. A savoir la garantie de parfait achèvement valable un an, la biennale qui couvre pendant deux ans les équipements dissociables du bâti et la décennale. Cette dernière concerne pendant dix ans les dommages affectant la toiture, les murs...