Indice PAP des prix de l'immobilier - 1er février 2010

Au mois de janvier, les prix des appartements et des maisons enregistrent des hausses respectives de + 0,70 % et de + 0,52 %. Les taux de négociation reculent légèrement, passant de 6,44 % à 6,39 % pour les appartements, et de 8,07 % à 8,01 % pour les maisons. Les délais de transaction restent inchangés : il faut toujours en moyenne 13 semaines pour vendre un appartement et 17 semaines pour vendre une maison.

C'est le quatrième mois de hausse consécutif des prix des appartements et le troisième mois de hausse consécutif des prix des maisons. Les prix des appartements et des maisons reviennent à leur plus haut niveau respectivement depuis octobre 2008 et mai 2009, avec une hausse significative sur les trois derniers mois, de + 2,45 % pour les appartements, et de + 2,78 % pour les maisons.

Gageons que le taux de l'OAT 10 ans - 3,49 % au 29 janvier - référence pour le calcul des taux des prêts immobiliers et proche de son plus bas niveau depuis quatre ans, contribue à solvabiliser de nombreux acquéreurs souhaitant passer à l'acte. Notons que les prix des appartements et des maisons restent nettement inférieurs aux sommets atteints fin 2007, avec des replis respectifs de - 3 % et de - 8 %.

L'indice PAP des prix de l'immobilier dans les huit premières agglomérations françaises est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le journal De Particulier à Particulier. Il s'agit des prix de vente réels et non des prix mentionnés dans les annonces.

Les huit premières agglomérations françaises sont par ordre décroissant de population :

• Paris : Ensemble de l'Ile-de-France (départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95)
• Marseille-Aix-en-Provence : 38 communes des Bouches-du-Rhône (13)
• Lyon : 101 communes réparties sur les départements du Rhône (69) et de l'Ain (01)
• Lille : 62 communes du Nord (59)
• Nice Côte d'Azur : 50 communes des Alpes-Maritimes (06)
• Toulouse : 72 communes de la Haute-Garonne (31)
• Bordeaux : 51 communes de la Gironde (33)
• Nantes : 20 communes de la Loire-Atlantique (44)

Elles représentent 16.292.748 habitants (source INSEE) répartis sur 817 communes offrant un parc immobilier aussi bien composé d'appartements que de maisons.

L'indice n'a d'autre but que d'apprécier l'évolution du marché immobilier mois après mois, dans sa globalité.

L'indice au 1^er février 2010 a été calculé sur la base de 11.417 transactions enregistrées dans l'ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois de janvier 2010.

1 - Le taux de négociation est l'écart entre le prix figurant dans l'annonce et le prix réel de transaction. Cet indicateur permet d'apprécier la marge de négociation concédée par les vendeurs aux acheteurs. Il est exprimé en % et concerne l'ensemble des agglomérations françaises pour chaque type de biens (appartements et maisons)

2 - Le délai moyen de transaction est le délai courant entre la première publication d'une annonce et le moment où celle-ci est annulée parce que la transaction a abouti. Il est exprimé en semaines. Il est à noter que depuis le 1er juin 2001, il comprend les sept jours de délai de rétractation, la très grande majorité des particuliers ne préférant annuler leur annonce qu'à l'issue de ce délai.