Immobilier Tours

Préfecture de l'Indre-et-Loire et ville la plus peuplée de la région Centre, Tours tire le marché immobilier régional. Forte de 137.000 habitants (son agglomération avec les 22 communes environnantes compte près de 300.000 habitants), elle voit sa population croître régulièrement.

© M. Loiseau

Ses atouts ? Son dynamisme économique, et surtout sa qualité de vie. Son accessibilité est son autre point fort. L'autoroute A10 permet de rejoindre Paris en 2 heures et Angers en 1 heure grâce à la nouvelle autoroute A85. La gare de Montparnasse quant à elle n'est qu'à 52 minutes de Saint-Pierre-des-Corps. Quant au tissu urbain, il est de grande qualité. Entre la Loire et le Cher, force est de constater que la ville n'a pas trop subi de grands désordres urbains.

Des projets plein les cartons

Pour conforter sa situation, la ville ne manque pas de projets. L'objectif aujourd'hui est de faire croître la ville de l'intérieur. Du coup les futurs projets concerneront la transformation de quartiers existants comme ceux de la gare ou encore du haut de la rue de Marne qui devrait accueillir un centre d'art contemporain et des hôtels. Mais il n'est pas question d'étalement urbain. Une volonté guide systématiquement les projets : un habitat « vert » et une parfaite intégration visuelle. Un travail d'orfèvre tant les sites classés sont nombreux sur le territoire tourangeau !

Pour l'heure deux projets déjà bien aboutis mobilisent la ville : le quartier de Monconseil au nord et des Deux-Lions au sud. Il font cohabiter habitat et activités économiques. L'autre affaire du moment est la mise en circulation du tramway, prévue en septembre 2013.

Où acheter ?

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Comme partout, l'hyper-centre et le centre sont très recherchés. Le quartier de la Cathédrale, la place des Halles ou encore la place Plumereau sont très prisés. Mais attention au bruit pour cette dernière, les terrasses de café y sont nombreuses ! Autres quartiers recherchés, l'avenue Grammont ou les secteurs des Prébendes et Velpeau. Comptez ponctuellement sur un mètre carré à 3.000 € lorsque le bien mis en vente est de qualité. Mais plus généralement le mètre carré est compris entre 2.500 € et 2.800 €. A Prébendes, une vue sur le parc se négocie aussi au prix fort entre 2.500 € et 3.000 € le mètre carré.

Pour les budgets plus limités, direction les quartiers périphériques : Velpeau-Febvotte bénéficie de la proximité de la gare et de la présence d'écoles. Ici il faut compter autour de 2.000 € le mètre carré, avec un maximum autour de 2.500 € le mètre carré. Les rives du Cher au sud accueillent les acquéreurs qui n'ont pas les moyens de se loger dans le centre-ville. Ici c'est un urbanisme typé années 1960/1970 qui domine. Les prix tournent autour de 1.500 € le mètre carré. A l'opposé, sur Tours nord, de part et d'autre de la Tranchée, c'est un habitat majoritairement composé de maisons. Il est possible d'en trouver à partir de 160.000 €.