Immobilier Strasbourg

Strasbourg n'est pas seulement la préfecture du Bas-Rhin et de l'Alsace. La ville a des allures de capitale de l'Europe ; dès 1949, elle est choisie comme siège du Conseil de l'Europe avant d'accueillir en 1992 le Parlement européen.

© M. Loiseau

Cette orientation européenne est présente dans toute la cité, jusque sur les bancs de son université. Plus de 20 % d'étudiants étrangers y poursuivent leurs études, représentant une centaine de nationalités. Comme tous les nouveaux habitants strasbourgeois, la population étudiante est attirée certes par le caractère international de la ville frontière biculturelle, mais elle apprécie également son dynamisme économique et culturel, ainsi que son patrimoine architectural.

Le centre-ville situé sur la Grande Ile, avec ses rues étroites médiévales, est classé au patrimoine mondial de l'humanité par l'Unesco. Il abrite la cathédrale Notre-Dame-de-Strasbourg ainsi que le fameux quartier Petite France, célèbre pour ses maisons à colombages.

Strasbourg construit deux éco-quartiers

La ville elle-même compte plus de 276.000 habitants, et plus de 700.000 pour la Communauté urbaine de Strasbourg (CUS). Ce chiffre en constante augmentation maintient une tension notable du marché immobilier local. Pour répondre à la demande, la CUS prévoit la construction de trois mille logements par an jusqu'en 2014, dont la moitié de logements aidés.

Parmi les projets d'urbanisme en cours ou à venir, la municipalité strasbourgeoise s'est engagée dans la construction de deux éco-quartiers. Le premier, situé sur la Zac Danube à proximité du port du Rhin, devrait engendrer d'ici 2011, entre 500 et 700 logements neufs. Le second, appelé Quartier de la Brasserie du fait de son implantation dans le quartier Cronenbourg, livrera 450 logements en 2012.

L'immobilier par quartier

Le centre historique est l'un des coins les plus prisés de la ville, notamment le quartier de la Petite France enserré entre les bras de l'Ill. Les façades à colombages remportent toujours autant de succès et font grimper la cote. Les appartements se vendent entre 2.800 et 3.500 € le mètre carré. Et même bien au-delà pour les biens d'exception.

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Jouxtant le centre-ville, le secteur des Contades, autour du parc éponyme, est très prisé. A l'est, le quartier de l'Esplanade, situé à l'emplacement de l'ancienne citadelle Vauban, loge le campus de l'université de Strasbourg. Il attire donc une population d'étudiants à la recherche de petites surfaces. Le prix au mètre carré démarre à 1.500 € et s'élève jusqu'à 2.400 €.

En remontant vers le nord, l'ancien quartier des maraîchers La Robertsau a le vent en poupe. Les habitants apprécient son calme et son ambiance de village. On peut trouver un appartement moyennant 2.800 € le mètre carré. A l'ouest de la ville, le secteur de Cronenbourg suscite un intérêt grandissant, notamment en raison du projet d'éco-quartier des Brasseries. Le prix moyen au mètre carré s'approche des 2.300 €. Enfin, au sud, le quartier de Neudorf est en vogue. C'est là que se situent la Cité de la musique et de la danse, la médiathèque André-Malraux, la Cité des sciences, ainsi que le deuxième éco-quartier de la ville. Les appartements s'échangent contre 2.200 € le mètre carré environ.

Tout près de là, le Neuhof pourrait bénéficier de l'élan du Neudorf. Un programme de rénovation urbaine initié en 2005 a changé le visage de ce quartier populaire. Le mètre carré y est encore abordable, autour de 2.000 €, mais tout laisse à penser qu'il va prendre de la valeur.