Immobilier Saint-Etienne

Saint-Étienne, préfecture de la Loire, est l'une des rares métropoles françaises a avoir vu sa population décroître. Après la disparition de son tissu industriel, s'en est suivi un déclin démographique et la perte de son attractivité résidentielle. Saint-Etienne a perdu près du quart de ses habitants en 40 ans ! Un record. La population est passée de 225.000 habitants dans les années 1960 à 177.480 habitants au dernier recensement de 2006.

Aujourd'hui la capitale du Forez est au coeur d'une communauté d'agglomérations comprenant 43 communes et comptant près de 384.000 habitants. Dans ce contexte peu favorable rien d'étonnant donc de constater que le marché immobilier n'est pas très dynamique et que les prix rencontrés sont particulièrement attractifs. Voire bas.

De grands projets

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Saint-Etienne a été marquée par un fort déclin industriel (fermeture des mines, de la sidérurgie et de Manufrance). Du coup, la ville a perdu près du quart de ses habitants en 40 ans, passant de 225.000 habitants dans les années 1960 à 177.480 habitants au recensement de 2006.

Pour contrecarrer cette tendance, la ville n'a pas eu d'autre choix que se lancer dans des projets de restructuration pour redynamiser son attractivité. Toutes les vastes friches industrielles héritées de son long passé industriel sont peu à peu reconverties en bureaux, commerces et en logements. La Zac du quartier de Châteaucreux, située autour de la gare SNCF, devrait accueillir 203.000 m2 de bureaux, des commerces, mais également près de 1.000 logements.

Sur l'ancienne manufacture d'armes ont été construits la Cité du Design et une école des Beaux-Arts ainsi qu'un pôle optique-vision. Sur le site de la plaine d'Achille, d'une surface de 100 hectares, un campus scientifique et technologique est en projet.

Parallèlement, la ville a engagé la rénovation urbaine de quatre quartiers en les inscrivant dans le dispositif du Grand Projet de Ville : Montreynaud et Sud-Est, quartiers d'habitat social des années 60 et 70 situés en périphérie, Crêt-de-Roc et Tarentaize-Beaubrun-Séverine, quartiers d'habitat ancien en centre-ville. Cette politique se traduit par la démolition de 1.070 logements, la reconstruction ou la réhabilitation de 1.300 logements.

Où habiter ?

Une chose est sûre, Saint-Etienne n'est pas une ville chère ! La loi de l'offre et de la demande joue à plein. D'autant plus que les salaires stéphanois sont globalement peu élevés. Alors fort logiquement sur le terrain les prix sont inférieurs de 25 % à 55 % à ceux constatés dans les grandes agglomérations voisines de la région Rhône-Alpes. Aussi il n'est pas rare de trouver un mètre carré entre 1.200 et 1.500 € voire moins dans les quartiers les moins recherchés.

Au nord de la ville, vers le quartier Bergson, on se situe sur un niveau compris entre 1.400 et 1.500 € par mètre carré. On pourra trouver des logements anciens entre 900 € à 1.200 € le mètre carré dans le centre-ville (secteurs Jacquard, Beaubrun, Montreynaud, Soleil, Tardy, Cotone par exemple). Les prix montent entre 1.200 € et 1.400 € le mètre carré dans les quartiers Bellevue, Centre-Deux, La Métare et enfin dans la fourchette de 1.400 € à 1.800 € le mètre carré pour l'ancien recherché. Quels que soient les secteurs les plus en vue, 2.100 € le mètre carré dans l'ancien semble être un maximum. Ce prix concerne aussi bien le cours Fauriel (un des secteurs les plus huppés), que le quartier Bellevue (cadre de vie agréable), Montaud Bel-Air, la Terrasse-Bergson Vivaraize et la place Chavanelle.

Environ 300 logements neufs ont été mis sur le marché en 2010 et l'on compte un stock de 600 unités. Le prix moyen au mètre carré constaté s'établit dans une fourchette comprise entre 2.500 € et 2.700 €.