Immobilier Montpellier

Il fait bon vivre à Montpellier ! On y enregistre d'ailleurs chaque jour 11 nouveaux arrivants. 50 % de ces-nouveaux Montpelliérains sont issus de la région Languedoc Roussillon, et 30 % viennent du nord de la France.

Autre caractéristique de la ville, un habitant sur quatre est un étudiant, soit environ 70.000. On compte en effet sur la ville pas moins de treize centres de recherche, trois universités, six grandes écoles, essentiellement concentrés dans les quartiers Hôpitaux/Facultés, Mosson, et dans une moindre mesure sur Port-Marianne ou sur Montpellier centre.

Un plan Campus est d'ailleurs en cours de réalisation. Ce projet englobera 860 hectares, un territoire qui intègre un maximum d'équipements universitaires actuels. De nouvelles connexions urbaines vont être établies, une nouvelle ligne de tramway est également à venir, ainsi qu'une médiathèque par exemple.

Montpellier réaménage ses quartiers

La ville a toujours beaucoup construit, et a ainsi créé de nouveaux quartiers. Actuellement, 13 Zac (Zone d'aménagement concerté) sont en cours, à des degrés divers d'avancement. Mais la commune pense aussi en termes de renouvellement urbain. Trois Zac notamment sont réalisées sur des zones industrielles : la Zac Nouveau Saint-Roch (en plein centre-ville, à côté de la gare), la Restanque (secteur sud des Prés d'Arènes) et l'Ilot Duguesclin (le long du viaduc du tramway, près de Parc Marianne).

Par ailleurs, le secteur sauvegardé dans le centre ancien va être agrandi et ce seront 300 hectares qui seront protégés au titre du patrimoine. Toutes ces opérations devraient contribuer à renforcer l'attractivité des différentes zones concernées.

Le centre ancien de Montpellier toujours recherché

Montpellier centre, lui-même subdivisé en différents quartiers, séduit aussi bien une clientèle d'acquéreurs que de locataires. Ce qui motive bien évidemment les investisseurs... Le quartier de l'Ecusson, centre historique, le secteur de la place de la Comédie offrent le dédale de leurs ruelles piétonnes, leurs rues commerçantes animées. Pour y habiter, il faut être prêt à débourser autour de 3.800 € le mètre carré pour un bien de qualité ou une belle rénovation. Voire plus en fonction de l'emplacement. Les grandes surfaces n'y sont pas très nombreuses. Un petit deux pièces y est par exemple proposé à 2.900 € le m2, mais un trois pièces est vendu à environ 3.300 € le m2.

Vers le Nouveau Saint-Roch, un quartier en devenir, on devra débourser 115.000 € pour un deux pièces à rénover, soit presque 3.000 € du mètre carré.

Au sud du coeur historique, de l'ancien et du moderne

Au-delà de Gambetta, au sud du centre ancien, les secteurs de Chaptal et Clemenceau permettent de devenir propriétaire à un prix un peu moindre que dans l'Ecusson. Toutefois, les logements de bonne qualité peuvent être vendus entre 2.800 et 3.000 € le mètre carré.

Dans le quartier d'Antigone, situé au-delà du grand centre commercial Polygone, le prix du mètre carré des logements récents peut varier notablement, en fonction de la typologie et de l'emplacement. Tel T3 est proposé à 3.600 € du m2, tel T2 à 3.150 € tandis qu'un autre T2 coûte 4.600 € du m2.

Croix-d'Argent, résidentiel

Au sud-ouest de la ville, le quartier Croix-d'Argent englobe notamment l'avenue de Toulouse, Tastavin, Garosud, les Sabines, Lepic... L'ensemble de ce secteur, calme et résidentiel, séduit entre autres les familles. Il connaît une bonne croissance grâce à la proximité de la Zac d'Ovalie, qui est en cours de réalisation. On attend sur cette dernière de nombreux logements.

Dans l'ancien, dans une belle résidence, on payera par exemple un deux pièces 3 200 € le mètre carré, tandis que dans une autre partie de ce quartier, un appartement rénové est proposé à 2 600 € le m2. Une petite maison de ville affiche un mètre carré à 2 860 € le m2.

Les Cévennes, presque à la campagne

Ce quartier, qui outre le secteur Cévennes réunit notamment Pergola, Saint-Clément, Montpellier-village et les Grisettes, est à forte dominante résidentielle. Le petit Bard en revanche compte un certain nombre d'immeubles abritant une population plus défavorisée.

On notera que vers les Grisettes, une Zac du même nom est lancée. Elle comptera de nombreux espaces naturels, où la végétation locale sera à l'honneur. La vigne notamment sera conservée. Sur Cévennes même, près de la future ligne de tramway, un T1 rénové est vendu 85.000 €. Plus loin, un autre studio est proposé à 76.000 €. Pour un beau trois pièces, on déboursera 158.000 €.

Hôpitaux-Facultés : beaucoup d'étudiants

Au nord de la ville, ce grand quartier inclut la Zac de Malbosc, presque terminée. Résidentiel, Hôpitaux-Facultés accueille aussi de nombreux espaces publics. Et bien sûr, de nombreuses résidences étudiants étant donné la proximité des facultés et de nombreux centres de recherche.

Dans l'ancien, comptez entre 2.500 et 3.800 € du mètre carré. Ou plus encore, comme pour ce deux pièces proposé à 4.400 € du mètre carré. Les prix élevés reflètent l'importance de la demande, notamment sur les petites surfaces recherchées par les étudiants.

Du neuf et du récent vers Port-Marianne

Ce grand quartier entamé il y a maintenant quelques dizaines d'années compte encore de nouvelles Zac. Avec Parc Marianne, c'est un nouveau centre-ville qui sort de terre, avec la réalisation de la nouvelle mairie. Richter, Jacques-Coeur sont quelques-uns des quartiers qui ont vu le jour dans ce secteur. Logements, commerces, activités, équipements : tout y est !