Immobilier Marseille

Marseille bouge et depuis plusieurs années maintenant a entrepris une métamorphose. Quartiers restructurés, réhabilitations et nouvelles constructions (bureaux, surfaces commerciales, logements) ont permis à la Cité phocéenne de prendre le visage d'une ville moderne, à l'ambition internationale. Le TGV a d'ailleurs grandement contribué au désenclavement économique de la ville.

Euroméditerranée, le projet phare de la ville, doit être agrandi. A l'est de la ville, le projet Marseille Grand Est se poursuit, sur les IXe et Xe arrondissements : logements neufs, commerces, bureaux, équipements divers.

Ville universitaire, Marseille accueille dans le quartier de Château-Gombert (XIIIe arrondissement) un technopôle dédié notamment à l'enseignement scientifique. On y trouve entre autres l'Ecole centrale de Marseille, l'Ecole polytechnique universitaire, le Centre de mathématiques et informatique (CMI) de l'Université de Provence...

Marseille et ses quartiers

A Marseille, les habitants sont très attachés à leur quartier (on en compte plus de 110), et cherchent bien souvent à se loger dans le même secteur. Les arrondissements sont une indication administrative, mais c'est bel et bien le quartier qui reste un critère de choix. Les nouveaux arrivants opéreront donc leur choix en fonction de leur budget, mais aussi de leur mode de vie, chaque quartier ayant ses spécificités.

Le mètre carré moyen dans l'immobilier ancien coûte 2.367 €, soit une baisse de l'ordre de 7,1 % par rapport à 2008 (Source : Notaires de France-Perval/Observatoire Immobilier de Provence). Mais tous les prix n'ont pas évolué de la même façon selon les secteurs : le XVIe arrondissement par exemple a enregistré une légère hausse (2,1%), tout comme le XIIIe (0,5 %).

Le centre-ville de Marseille : dense

Coeur historique de la ville, le Vieux Port séduit toujours par son ambiance si particulière. La fameuse Canebière, cette artère mythique de Marseille, a été rénovée. Toujours dans le Ier arrondissement, le quartier de Longchamp offre une autre physionomie, plus aérée, et avec de beaux immeubles anciens. A côté, le quartier de Cinq-Avenues (IVe) présente lui aussi de belles façades du XIXe siècle et des années 30, de larges avenues. Sur l'ensemble du Ier arrondissement, le mètre carré moyen s'établit à 2.133 €, et sur le IVe, à 2.226 €.

La rue Paradis, l'une des plus longues de la ville (elle commence dans le Ier, passe dans le VIe et finit dans le VIIIe), relie la Canebière à la non moins célèbre avenue du Prado. Dans cette partie du centre-ville, où le tissu urbain est dense, se côtoient de petits immeubles anciens, des hôtels particuliers et des immeubles plus récents. On appréciera les très nombreux commerces, mais les espaces verts y sont limités.

Le cours Julien, branché

Dans le VIe arrondissement se trouvent le cours Julien et le secteur de La Plaine, devenus en quelques années branchés, choisis par de nombreux « bobos ». Piétonnier, le quartier du cours Julien regorge de bars, de petites salles de spectacle, de restaurants et de boutiques de créateurs, sans oublier un marché bio. Sur l'ensemble de l'arrondissement, le mètre carré moyen coûte 2.476 €.

Le charme des quartiers historiques de Marseille

De l'autre côté du Vieux Port (côté nord), les quartiers de Belsunce et du Panier ont connu de nombreuses réhabilitations. Le Panier (IIe arr.), plein de charme avec ses escaliers, ses ruelles, n'est pas très pratique à vivre pour les familles, mais séduit les jeunes couples par son authenticité et ses nombreux restaurants. Pour acheter dans ce secteur, comptez 2.133 € le mètre carré moyen.

Le IIIe arrondissement marseillais, en devenir

Dans le IIIe, le mètre carré est l'un des moins chers de la ville, autour de 1.665 €. Mais cet arrondissement dit populaire, où l'on trouve encore des friches industrielles, est en train de changer de visage. Témoin la friche de Belle-de-Mai, une ancienne manufacture de tabac, qui abrite désormais un complexe culturel reconnu.

Au sud de Marseille, les quartiers chic

Les VIIe et VIIIe arrondissements sont prisés. Dans le VIIe (2.981 € le mètre carré moyen), la célèbre Corniche domine la mer. Certains secteurs conservent un côté village, comme les Catalans, Endoume, tout en étant à proximité du centre-ville. Entre Endoume et la Corniche, le Roucas blanc présente un habitat très bourgeois, les riches Marseillais y ayant fait autrefois construire leurs demeures d'été. Les logements avec vue mer s'arrachent à prix d'or.

Dans le VIIIe, les belles avenues (Prado, boulevard Michelet) bordées d'un habitat bourgeois bénéficient de la présence d'espaces verts, notamment le parc Borely, non loin des plages du Prado. Comptez autour de 3.002 € le mètre carré moyen dans cet arrondissement.

Le IXe, un secteur aéré

Près du VIIIe, le secteur de Mazargues s'est développé autour d'un ancien village. Aéré, ce quartier séduit les familles par son habitat moins dense (maisons de ville, petits immeubles). A Sainte-Marguerite, le vallon Régny est un nouveau quartier en cours de réalisation. D'une manière générale, l'arrondissement dispose d'espaces verts. Le mètre carré moyen y coûte 2.543 €.

Les Xe et XIe, un air de campagne à Marseille

Le Xe arrondissement a accueilli de nombreux programmes neufs, réalisés dans le cadre de Zones d'aménagement concerté (Zac), certaines se situant à proximité du parc du 26e-Centenaire, labellisé Jardin remarquable. Les quartiers Saint-Loup et Pont-de-Vivaux, assez populaires, prennent presque un côté campagnard. Que l'on retrouve aussi dans les secteurs de La Valentine, La Treille et Les Camoins, dans le XIe. Toutefois, le secteur de La Valentine s'est transformé en partie et accueille notamment un très grand centre commercial. Dans le Xe, on tablera sur un mètre carré moyen de 2.215 €, et dans le XIe, de 2.162 €.

Le XIIe, contrasté

Saint-Barnabé, Saint-Julien, Montolivet sont quelques-uns des quartiers du XIIe, très composite. Résidences récentes, mais aussi maisons de ville, petites villas ou immeubles vétustes s'y côtoient. Le mètre carré ancien s'y paye 2.415 € en moyenne.

Le XIIIe, entre village et universités

Château-Gombert, un quartier un peu excentré, mais desservi par le métro, a conservé un caractère verdoyant et des traits villageois. Mais c'est aussi lui qui accueille des sites universitaires, le technopôle du même nom. Pour acheter un logement ancien dans cet arrondissement, compter 2.191 € le mètre carré moyen.

Les quartiers nord de Marseille, moins chers

Le XIVe arrondissement se met à l'heure écologique. Le quartier Sainte-Marthe est en effet le premier éco-quartier de Marseille. Très aéré, ce secteur accueille de nombreux programmes neufs, mais sans perdre son esprit village et même un peu campagne. Le mètre carré moyen dans l'ancien y vaut 1.692 €.

Le XVe arrondissement est le moins cher de la ville, à 1.589 € du mètre carré moyen. Le quartier Saint-Louis, non loin du IIIe arrondissement, accueille des logements neufs.

Le XVIe est un arrondissement contrasté, où l'on paye en moyenne 2.643 € le mètre carré ancien. Des prix qui doivent leurs niveaux à certains secteurs prisés par une population branchée, comme celui de l'Estaque. Ce port, aujourd'hui destiné à la plaisance, ne manque pas de charme.

(Chiffres : Source : Notaires de France-Perval/Observatoire Immobilier de Provence)