Immobilier Le Mans

Une heure de trajet TGV entre Le Mans et la gare Paris Montparnasse, un tramway flambant neuf et des rénovations menées tambour battant réveillent toute la ville du Mans. Son urbanisme très variable d'un secteur à l'autre propose tantôt des zones d'habitations et d'activités denses tantôt des zones quasiment vierges. Mais la ville est composée en grande partie de zones résidentielles dont les habitations sont majoritairement d'anciennes maisons ouvrières collées les unes aux autres, bâties dans un même style : la fameuse « mancelle ». Un produit très recherché.

De nombreux travaux

Au cours des dernières années, Le Mans s'est engagé dans de vastes travaux. Et ce n'est pas fini ! Le Plan Local de l'Habitat de la Communauté Urbaine du Mans établi pour la période de 2008 à 2013 ayant pour objectif une production annuelle nette de 685 logements, de nombreux programmes devraient sortir de terre. Même si le rythme a baissé en raison de la crise. Secteur ouest, des éco-quartiers sont annoncés dans deux nouvelles zones, Les Rougemonts et Les Fontaines, en prolongement des périmètres Vallon Robin des Bois et Ribay. A la Cartoucherie entre 500 et 600 logements (individuels et collectifs) sont également envisagés.

Quant aux équipements collectifs ils ne sont pas en reste. Une Le loyer est déplafonné , un musée d'Archéologie ont été inaugurés, un espace culturel doit accueillir une médiathèque, un multiplexe de 11 salles et une salle de théâtre. Enfin une seconde ligne de tramway est projetée. Des projets plein les cartons...

Des prix très accessibles

Au regard des prix constatés à Nantes, Angers ou Tours, les prix de l'immobilier manceau figurent parmi les plus accessibles de l'Ouest français. Dans le neuf, l'offre est à l'étiage. On recense sept programmes, ce qui est peu pour une ville de 150.000 habitants. Comptez sur un prix moyen de 2.400 € le mètre carré. Pour les quelques programmes de standing aux meilleures adresses, les prix peuvent monter exceptionnellement à 3.000 € le mètre carré.

Dans l'ancien et le récent c'est le quartier du Jardin des Plantes, à deux pas de la mairie, qui reste le secteur le plus recherché donc le plus cher. Ici, l'authenticité et le cachet priment. On y trouve des maisons avec jardin, très prisées. Le ticket d'entrée s'établit entre 250.000 € et 300.000 €. Pour un appartement il faut compter entre 1.500 € et 2.000 € le mètre carré selon l'emplacement et bien sûr la qualité du bien. Le quartier de l'Université attire les amateurs de récent. Ici les logements, maisons et appartements n'ont dans leur grande majorité que quelques années. Comptez environ 1.900 € le mètre carré. En périphérie, la demande porte principalement sur les produits à « petits budgets », inférieurs à 150.000 €.