Immobilier Grenoble

© M. Loiseau

Blottie dans un écrin montagneux, la capitale de l'Isère est l'une des villes les plus denses de France, avec plus de 160.000 habitants pour 18 km2. Sa situation géographique privilégiée au coeur de Alpes, entourée d'une vingtaine de stations de ski, ses infrastructures bien développées, sa réputation de pôle d'excellence en matière de recherche scientifique font le succès de Grenoble.

Pour que les Grenoblois, de souche ou nouvellement arrivés, se sentent bien dans la ville, la municipalité entreprend de nombreux projets d'urbanisme.

C'est le cas de l'extension et de la requalification du centre-ville. Trop petit, trop fermé, il devrait désormais prendre ses aises. Il va s'étirer au sud vers la mairie, au nord vers l'Isère, à l'ouest vers la gare. Avec la volonté d'en faire un véritable coeur d'agglomération.

La gare s'offre elle aussi une cure de jouvence pour devenir un véritable pôle multimodal qui regroupera le train, le tramway, le vélo.

De grands projets d'urbanisme

En matière de logements neufs, la municipalité affiche une priorité : développer des résidences BBC (Bâtiment basse consommation) ou de démarches HQE (Haute Qualité environnementale). Consommation énergétique minimale, recyclage des déchets, récupération des eaux de pluie, terrasses végétalisées, les efforts s'avèrent gagnants. La Zac de Bonne a reçu le Grand Prix national des Eco-Quartiers de France 2009. Cette Zac a donné le jour à 850 logements neufs, ainsi qu'à de nombreux commerces et services.

Dans les années à venir, tous les regards vont converger vers la Presqu'île scientifique. Au confluent du Drac et de l'Isère, cette partie de la ville est principalement occupée par des centres de recherche internationaux et des laboratoires. Un projet de grande ampleur s'y dessine : faire de la Presqu'île un quartier ouvert, dans la continuité du centre-ville, avec des commerces, des restaurants, des logements, des transports. Tout récemment entrée en phase opérationnelle, la Zac de la Presqu'île prévoit la création de 5.000 logements, dont 2.000 pour les étudiants chercheurs et 3.000 pour les familles. Elle devrait également accueillir en 2012 le prolongement de la ligne B du tramway. Ce nouveau projet d'envergure est envisagé une fois encore dans un esprit d'économie durable et de respect de l'environnement.

L'immobilier par quartier

Le centre historique est très apprécié pour ses rues piétonnes, ses commerces et sa bonne desserte par les transports en commun. Les prix y sont élevés, jusqu'à 4.000 € le mètre carré pour les beaux appartements haussmanniens. Dans le prolongement du centre-ville, le quartier de l'Ile-Verte s'étend le long des méandres de l'Isère. Les Grenoblois aiment son calme et sa situation centrale. Les logements de qualité peuvent se vendre à plus de 3.000 € le mètre carré.

A l'ouest de la ville, le secteur Europole a des allures de centre d'affaires. Les habitants apprécient sa proximité avec la gare SNCF qui facilite les déplacements. Les prix flirtent avec ceux de l'Ile-Verte. Toujours à l'ouest, le quartier Saint-Bruno d'origine populaire a bénéficié de nombreux travaux de rénovation. Les prix s'étirent entre 2.200 et 2.900 € le mètre carré. Les travaux d'amélioration du secteur des Grands Boulevards, avec notamment la mise en place du tramway, ont également permis de le revaloriser. Le mètre carré grimpe désormais jusqu'à 2.800 €.

Au sud de Grenoble, les quartiers du Village-Olympique et de la Villeneuve attendent eux aussi de faire peau neuve pour séduire les acquéreurs. En attendant, ils offrent des prix plus doux, souvent en dessous de 2.000 € le mètre carré.