Immobilier Dijon

La préfecture de la Côte-d'Or bénéficie d'un cadre unique, avec notamment un centre-ville à l'exceptionnel patrimoine médiéval dont le palais des Ducs de Bourgogne reste le fleuron. Sur ses 97 hectares, ce quartier abrite vieilles demeures à pans de bois, cloîtres, couvents et autres églises, le tout parsemé de jardins publics comme privés. Côté art de vivre, elle offre tous les atouts de la Bourgogne, avec au premier chef des crus mondialement réputés.

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Dijon, c'est aussi une métropole dynamique, avec un bassin d'emploi de 350.000 personnes. Les trois quarts travaillent dans le tertiaire, mais la ville bénéficie d'un tissu industriel dense, notamment dans l'électronique, l'agro-alimentaire, la chimie et la pharmacie. Sans oublier le tourisme, Dijon et la Côte-d'Or accueillant chaque année des centaines de milliers de visiteurs.

La ville compte plus de trente mille étudiants et des établissements d'enseignement supérieur reconnus comme son Ecole supérieure de commerce, son Ecole supérieure des sciences agronomiques, de l'alimentation et de l'environnement, son institut d'études politiques, son Ecole supérieure d'ingénieurs de recherche en matériaux, etc.

Une politique d'urbanisme dynamique

Dijon nourrit de nombreux projets de construction comme de rénovation. Son nouveau Plan local d'urbanisme (Plu) vise la création de 900 logements par an d'ici 2020. Le quartier Grand Campus à l'est va accueillir une zone universitaire. Le centre-ville, autour des deux gares TGV, va être restructuré. Les quartiers des Grésilles et de la Fontaine-d'Ouche vont être rénovés. Un nouveau quartier, baptisé Grand-Sud, va accueillir deux à trois mille logements sur 150 hectares. De nombreux équipements collectifs (des écoles notamment) ainsi que des commerces et des services vont également voir le jour dans le cadre de ces opérations d'urbanisme.

Le nouveau Plu met en outre l'accent sur le développement durable avec la préservation des espaces verts, le développement des transports en commun (la création d'un nouveau tramway), la maîtrise des eaux de pluie, l'entretien de nombreux bâtiments historiques, etc. Par ailleurs, la ville incite les propriétaires de logements vacants à les remettre sur le marché locatif en leur accordant des subventions pour faire face aux travaux de rénovation.

Le marché immobilier à Dijon

Les appartements anciens varient de 2.000 à 2.800 € du mètre carré, avec des pointes au-delà pour les biens d'exception. Les petites surfaces sont très recherchées, notamment par les investisseurs en locatif. Les ménages qui achètent pour la première fois (autrement dit les primo-accédants) se tournent souvent vers des deux pièces et des trois pièces.

Les maisons anciennes varient de 230.000 à 320.000 € avec une valeur moyenne de l'ordre de 280.000 €. Les acheteurs préfèrent des villas proches du centre et correctement desservies, notamment par les transports en commun. La demande pour les petits pavillons est forte, ces biens étant très demandés par les jeunes familles.

Le centre historique, magnifiquement préservé, reste LA valeur sûre dijonnaise. Il séduit une clientèle aisée, en quête de résidences principales de charme. Dans la mesure où il est très difficile d'y bâtir des programmes immobiliers neufs, le parc de logements ne se renouvelle pas et l'offre reste très inférieure à la demande. Les prix sont donc élevés. Dans de très beaux hôtels particuliers, les appartements exceptionnels en parfait état peuvent atteindre les 4.000 €/m². Mais lorsque des travaux de rénovation sont nécessaires, le mètre carré redescend aux alentours de 2.500 €.

Les quartiers limitrophes du coeur de ville historique, comme Victor-Hugo, Darcy et Montchapet gardent la cote. Outre de nombreux espaces verts, on y trouve de beaux immeubles Art nouveau, ou encore de riches demeures bâties à la fin du XIXe siècle. Le mètre carré varie de 1.700 à 2.600 €, parfois davantage lorsque la qualité, l'emplacement et l'exposition sont au rendez-vous. On rencontre des valeurs similaires un peu plus au sud, de la place du Président-Wilson aux environs du parc de la Colombière, réputés pour leurs belles villas et leurs immeubles luxueux. En prospectant dans les rues des alentours, il est possible de dénicher des biens à partir de 1.800 €/m².

Le quartier Clemenceau est en pleine ascension. Redynamisé par le centre d'affaires et l'auditorium, il accueille de très nombreux équipements, comme le palais des congrès, le conservatoire, mais aussi des écoles et des services. Une tendance qui sera renforcée par la prochaine gare TGV. Le mètre carré fait le grand écart : il démarre à 1.600 € pour atteindre les 3.000 € pour les plus beaux biens.

Au nord de la ville, le quartier Junot/Drapeau a été rénové. Des programmes immobiliers neufs de grande qualité y ont été bâtis. Les équipements collectifs (crèches, écoles, hôtels, commerces) y sont nombreux. Les prix oscillent entre 2.000 et 2.400 €/m².

Construit dans les années 1970, le quartier de la Toison-d'Or offre trois gros atouts : de nombreux logements souvent de belle qualité, la proximité de nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée et des places de stationnement, une denrée rare dans la capitale bourguignonne. Si le mètre carré démarre légèrement au-dessous des 2.000 €, il peut atteindre les 2.700 € pour des biens de standing en bon état.

Les investisseurs en locatif se tourneront vers le quartier de l'université. Il compte de nombreux immeubles des années 1960 et une majorité de petites surfaces qui cadrent bien avec les besoins de la population étudiante. Il faut compter de 1.900 à 2.400 €/m², mais les studios aux plus belles prestations peuvent franchir la barre des 3.000 €/m².

Le bon plan à Dijon, ce sont sans aucun doute les quartiers des Grésilles. Ils font l'objet d'une grosse opération de rénovation urbaine, qui revalorise les biens anciens. Les habitants bénéficient également d'une nette amélioration des transports en commun, quatre lignes de bus reliant ce site au centre-ville. L'ancien varie de 1.200 à 1.700 €/m². Même tendance pour l'entrée sud de la ville, qui va être entièrement restructurée. Le mètre carré démarre à 1.900 €. Les petits budgets jetteront également un oeil sur les quartiers de la Fontaine-d'Ouche, de Chenôve et de Talant. Outre un cadre très verdoyant, ils proposent des biens de bonne qualité dans une fourchette de prix comprise entre 1.400 et 1.800 €/m².