Immobilier Cannes

Français, étrangers, jeunes et moins jeunes... Cannes séduit tous les acquéreurs. Normal : il y a peu d'autres villes au monde capables de réunir la plage, la montagne, les boutiques de luxe, les casinos, les golfs, la gastronomie. Le tout avec trois cents jours de soleil par an et une parfaite desserte (avions, trains, autoroutes).

Le marché immobilier à Cannes

Cannes figure avec Menton parmi les villes les plus chères des Alpes-Maritimes. En 2010, les prix étaient (maisons et appartements confondus) d'environ 4.237 €/m2, en hausse de 3 % sur un an. Mais cette moyenne traduit mal les écarts abyssaux qui existent entre les biens. Selon l'emplacement et la vue, ils peuvent varier de 3.000 à plus de 15.000 €/m2 dans un rayon de cent mètres. En maison individuelle, c'est le jardin et la vue qui font toute la différence. Il suffit d'un panorama « carte postale » sur le port Canto et les îles de Lérins pour que les tarifs dépassent plusieurs millions d'euros.

Les quartiers

© Ajuria

La Croisette. Célèbre dans le monde entier, le boulevard abrite des résidences de grande qualité du côté du Palm Beach et du port Canto (le Marly, la Toison d'Or). Plus animée, la partie centrale entre le Carlton et le Gray d'Albion abrite aussi des immeubles très cotés. Seul bémol : le bruit pendant la période estivale et le Festival du Film.

La Californie. A l'ouest de Cannes, ce quartier s'inscrit sur une colline plantée de pins parasols, d'eucalyptus et de mimosas. On y trouve les plus belles villas de Cannes. Les vues mer y sont spectaculaires. Parmi les artères les plus cotées : avenue du Roi-Albert, avenue du Maréchal-Koenig...

Oxford et le quartier des Anglais. A l'ouest du boulevard de la République, ce secteur abrite d'agréables résidences avec piscine et parc. La proximité du centre-ville est un atout. On y trouve également des établissements scolaires réputés (collège Bristol, lycée Jules-Ferry, lycée Carnot...).

La Croix des Gardes. Située à l'est de Cannes, cette colline possède de très belles résidences avec piscine, tennis, parc arboré et vue mer.

La Banane. C'est ainsi que les Cannois nomment la partie du centre-ville comprise entre l'arrière de la Croisette et la voie rapide. Les immeubles anciens possèdent de belles hauteurs sous plafond. Revers de la médaille, ils n'ont presque jamais de terrasse !

Saint-Nicolas. Derrière la voie rapide, ce secteur est en pleine mutation. Résidences neuves, commerces, services... Il intéresse surtout les familles qui achètent pour la première fois.