Immobilier Bordeaux

Saint-Emilion, Pomerol, Saint-Estèphe... Des noms qui font rêver! Le Sud-Ouest français profite des flux migratoires qui conduisent les familles à quitter le Nord et la région parisienne pour le soleil. Bordeaux figure parmi les grandes gagnantes. Il faut dire que la ville ne manque pas d'atouts: dynamisme économique, qualité de vie, patrimoine historique exceptionnel... et domaines viticoles réputés!

Un nouveau projet pour la ville

© Thomas Sanson - Mairie de Bordeaux

Bordeaux se redessine en suivant les directives de 1996. Projet ambitieux qui comprenait l'implantation du tramway, l'aménagement des quais de la rive gauche et la redynamisation de la rive droite. Aujourd'hui, près de 95% des travaux prévus ont été réalisés. C'est pourquoi la ville se tourne vers de nouveaux challenges avec la proposition d'un nouveau projet. L'objectif? L'urbanisation des espaces disponibles intra-muros, sur l'axe gare/lac, en créant des éco-quartiers. Ces zones seront desservies par les transports en commun, allieront mixité sociale et mixité fonctionnelle (cohabitation de l'habitat et de l'emploi), accueilleront des programmes immobiliers HQE® et plus d'espaces verts. Ce ne sont pas moins de six quartiers concernés, et donc à surveiller: Saint-Jean-Belcier, Deschamps, Queyries-Brazza, Bassins-à-Flots, Berges-du-Lac et Bordeaux-Nord. D'ici 2030, ces secteurs devraient compter 10.000 à 15.000 logements supplémentaires.

L'immobilier par quartiers

Centre-ville. Le centre historique de Bordeaux s'est métamorphosé avec l'arrivée du tramway, le réaménagement des places, les travaux des quais, et l'ambitieux projet de requalification de la Zac de l'îlot Bonnac. On y trouve le secteur de la Victoire, et celui du célèbre « petit Neuilly » de Bordeaux. De 2.000 à 3.500 €/m².

Caudéran. Quartier prisé des familles et secteur résidentiel, Caudéran reste le coin huppé de la ville. Une fierté qui s'affiche puisque la majorité de ses habitants se dit caudérannais avant d'être bordelais! De 1.500 à 3.000 €/m².

© Thomas Sanson - Mairie de Bordeaux

Grand Parc Paul-Doumer. Au nord du coeur historique de Bordeaux, et largement ouvert sur le fleuve, le quartier du Grand Parc Paul-Doumer bénéficie de deux lignes de tramway, de grands espaces verts, et d'une large mixité logements/bureaux/équipements publics. De 1.200 à 2.500 €/m².

Bordeaux Sud. C'est sans doute le quartier qui évoluera le plus ces prochaines années. Bordeaux Sud est un secteur disposant d'un patrimoine architectural intéressant et riche constitué d'entrepôts, de la manufacture et des anciens logements ouvriers, et d'un vaste potentiel immobilier. C'est lui qui accueillera le projet Euratlantique qui prévoit le départ des abattoirs, la construction du nouveau pont, et la création du quartier d'affaires. De 2.000 à 3.000 €/m².

Bordeaux Maritime. Le plus grand quartier de la ville s'articule autour du lac, du Parc des expositions et du Palais des congrès. Il s'agit de l'un des secteurs qui a connu la plus forte urbanisation de ces dernières années : 30% de logements en plus, en huit ans. Une partie est d'ores et déjà desservie par le tramway (la ligne se prolongera jusqu'au lac). Et le futur pont reliera le quartier de Bordeaux Maritime à celui de la Bastide en 2013. De 2.000 à 3.000 €/m².

La Bastide. Quartier isolé du reste de la ville par la Garonne, La Bastide, ancien faubourg industriel et populaire, devrait à terme devenir un nouveau centre-ville. Les travaux ont déjà commencé avec la réhabilitation des berges et ils se termineront avec la construction des deux nouveaux ponts. De 1.500 à 2.500 €/m².

Victor-Hugo/Saint-Augustin. Au sud du coeur historique, le quartier Victor- Hugo/Saint-Augustin s'étend jusqu'à la Garonne. Commerçant et à l'esprit « village », ce secteur de Bordeaux accueille également le premier employeur de la ville : le CHU. De 2.000 à 3.000 €/m².

Saint-Michel/Nansouty-Saint-Genès. Au sud de la ville, il y a un quartier qui ne dort jamais : Saint-Michel/Nansouty-Saint-Genès. Fêtes étudiantes, brocantes et déambulations nocturnes ou flâneries d'après-midi... Ce secteur mélange les genres. De 1.500 à 2.500 €/m².