Immobilier Angers

© Marc Loiseau

Capitale des Pays-de-la-Loire, Nantes aurait presque tendance à éclipser Angers ! Mais la 16e ville de France, qui compte plus de 155.700 habitants, n'entend pas vivre dans l'ombre de la préfecture de la Loire-Atlantique.

Cette ville dispose de nombreux atouts pour assurer son développement économique et démographique. En premier lieu : sa desserte ferroviaire. Grâce au TGV atlantique, Angers n'est qu'à une heure trente de Paris, deux heures de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle. Un atout qui permet aux chefs d'entreprises angevins et aux salariés travaillant à Paris de gagner rapidement la capitale.

Trois projets importants à Angers

La communauté d'agglomérations Angers Loire métropole, qui regroupe 31 communes totalisant 283.000 habitants, mise beaucoup sur la création d'une ligne de tramway. Cette dernière reliera Avrillé, une commune située au nord d'Angers, à la Roseraie (un quartier angevin) en moins de 37 minutes. La création de ce nouveau mode de transport, qui devrait être opérationnel en 2011-2012, s'accompagnera de la construction de 2.400 logements.

Autre projet d'envergure : le quartier Gare +. Situé au sud de la gare TGV Saint-Laud, il s'étendra jusqu'à la caserne Eblé. Ce nouveau quartier associera habitat et activités économiques en lieu et place des friches industrielles. 6.500 à 7.000 m² de bureaux, 20.000 m² de logements et 4.500 m² de commerces sont prévus. Les premiers logements devraient être livrés fin 2012. Ce nouveau secteur devrait accueillir, à terme, pas moins de 2.500 à 3.000 emplois.

Autre projet important : Mayenne-Capucins. Situés sur un plateau, ces deux quartiers accueilleront à terme 10.000 logements, soit 20.000 personnes. Outre une desserte en tramway, ce secteur bénéficiera d'aménagements importants comme Terra Botanica. Ce parc ludique et pédagogique qui s'étendra sur 11 ha proposera des espaces aquatiques, des jardins paysagers. Il devrait ouvrir ses portes au printemps.

Le marché immobilier à Angers

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Le centre-ville d'Angers est très recherché mais les biens à vendre sont peu nombreux. Dans les quartiers du jardin des plantes et de la place du Ralliement, les appartements anciens en bon état se vendent en moyenne entre 2.400 et 2.600 € le m². Les secteurs excentrés comme le quartier Eblé ou le stade Jean-Bouin affichent des valeurs inférieures. Dans ce dernier, comptez entre 1.900 et 2.000 € le m² pour devenir propriétaire d'un appartement datant d'une vingtaine d'années.

Si vous souhaitez devenir propriétaire d'une maison, votre choix sera des plus limité si vous voulez absolument habiter en centre-ville. Les rares biens en vente dépassent les 260.000 €. Près du lac de Maine, une adresse très prisée avec ses commerces, une maison de 115 m² s'est récemment vendue 241.000 €.