Immobilier Aix-en-Provence

Plus de 800.000 touristes, curieux de la beauté des sites et friands de soleil : c'est le score affiché bon an mal an par le Pays d'Aix. Mais Aix-en-Provence et ses environs n'attirent pas que des gens de passage.

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De nombreux retraités viennent s'installer dans cette région pour profiter de la douceur du climat et de la qualité de vie. Ce qui n'empêche que l'ancienne capitale de la Provence est avant tout une ville jeune. Jugez-en : plus de 35 % de la population de la ville (plus de 134.200 habitants) se situe dans la tranche des 20/39 ans.

Le Pays d'Aix compte environ 40.000 étudiants. Trois universités assurent des formations réparties entre Aix et Marseille. L'Université de Provence propose lettres, histoire, géographie, langues. L'université de la Méditerranée propose informatique et sciences économiques, tandis que le droit, l'économie et un premier cycle scientifique sont regroupés au sein de l'Université Paul Cézanne.

On trouve aussi, entre autres, le Conservatoire national des arts et métiers, l'Institut d'administration des entreprises d'Aix... De quoi maintenir le dynamisme de cette ville d'art et de culture, bien ancrée dans le présent. Le tissu économique du Pays d'Aix est dense, et compte de nombreuses PME et PMI souvent à forte valeur ajoutée. Le nucléaire, l'aéronautique, l'agroalimentaire mais aussi la cosmétique et la santé, sans oublier la logistique et le transport en constituent les secteurs d'activité majeurs.

Des prix élevés

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Les atouts conjugués d'Aix et de son secteur en font tout naturellement une commune recherchée. Où l'immobilier affiche des prix assez élevés. Toutefois, en 2009, les appartements anciens ont enregistré une baisse de 7,8 % par rapport à 2008 (et jusqu'à 10 % en centre-ville), le prix moyen du mètre carré s'établissant à 3.376 € (source Notaires de France-PERVAL/OIP). En revanche, les maisons ont connu une hausse de 1,8 %.

La vieille ville toujours cotée

La vieille ville, aux petites rues animées, compte aussi de belles avenues, comme le très célèbre cours Mirabeau, qui relie le quartier Mazarin au sud à la vieille ville commerçante au nord du quartier. En face de la cathédrale, place de l'Université, les étudiants en droit d'autrefois ont cédé les lieux à l'Institut d'études politiques.

Pour acquérir un appartement ans ce quartier très recherché, vous payerez plus de 3.500 € le mètre carré moyen. Un niveau qui peut être dépassé largement en fonction du type de bien. Comme pour ce vaste appartement vendu plus de 4.300 € du mètre carré. Le prix de la rareté.

Val Saint-André, familial

Au sud-est du centre-ville, le quartier de Val Saint-André est apprécié par une clientèle familiale, mais pas seulement. Sa proximité avec les facultés fait grimper le prix des petites surfaces, sur le marché desquelles on note une forte tension. D'une manière générale, le mètre carré ancien affiche des valeurs proches de celles du centre-ville, au-delà de 3.500 €. Mais pour les petites surfaces, il peut atteindre et même dépasser les 4.000 €.

Le nord-est d'Aix-en-Provence, résidentiel

Pour tous ceux qui disposent d'un budget plus que confortable, et qui aspirent à devenir propriétaires d'une belle bastide ancienne, direction Tholonet. Les biens y sont... hors de prix, et tellement recherchés qu'ils peuvent partir très vite. Le secteur des Pinchinats offre de belles demeures bourgeoises et conserve un aspect rural... La campagne à proximité immédiate de la ville, puisqu'il faut compter entre 15 et 20 minutes à pied.

On trouvera aussi des immeubles récents de qualité, non loin du lycée Paul Cézanne. A Puyricard et Saint-Donnat, comptez entre 3.000 et 3.500 € le mètre carré moyen.

L'Ouest, des secteurs variés

D'une manière générale, l'ouest de la ville a toujours été moins coté que l'Est. Notamment parce qu'à partir de 1965 et jusque dans les années 70, on y a construit beaucoup d'immeubles collectifs.

Tout près du centre-ville, le quartier de l'Encagnane affiche des prix plus doux, entre 2.500 et 3.000 € du mètre carré, même si certains biens peuvent largement dépasser ces valeurs. Dans le secteur de Jas-de-Bouffan, où se situent deux très beaux parcs, le mètre carré peut dépasser 3.500 €. Mais on peut trouver des logements proposés autour de 3.000 €, à proximité du collège Jas-de-Bouffan notamment.

Pour acheter dans le grand secteur Les Milles, il faudra débourser entre 3.000 et 3.500 €. Cet ancien village aux portes d'Aix accueille notamment le quartier de la Duranne, où ont été édifiées ces dernières années des opérations immobilières, créant un véritable morceau de ville.