Immobilier
de particulier à particulier

Diagnostic de performance énergétique (DPE) 2013

Faire un devis Le prix des diagnostics

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour toutes les ventes et les locations de biens équipés d'un chauffage (individuel ou collectif). La performance énergétique inscrite dans le DPE est représentée par une lettre qui indique la classe énergie du bien.

La loi Grenelle II impose depuis le 1er janvier 2011 d'afficher cette performance énergétique dans toute annonce de vente ou de location de biens équipés de chauffage car l'objectif du DPE est :

  • d'améliorer l'information des futurs locataires et des futurs acheteurs grâce à l'étiquette énergie qui note la consommation de chauffage et d'eau chaude du bien, en le classant de A (économe) à G (consommateur). La performance énergétique devient un critère de choix. Notons que dans les zones tendues (prix élevé, demande forte), la valeur verte est bien évidemment beaucoup moins déterminante.
  • Et d'inciter les propriétaires (et futurs acheteurs) à entreprendre des travaux permettant de réduire la facture énergétique en consommant moins et mieux, car cette démarche s'inscrit dans une politique globale d'économie d'énergie. Pour cela, le diagnostic comporte des recommandations (isoler vos combles, changer votre chaudière, etc.) et précise l'investissement et les économies correspondantes. Pour encourager la réalisation de travaux d'économie d'énergie, des mesures incitatives ont par ailleurs été mises en place : un prêt à taux zéro pour ce type de travaux (l'éco-PTZ), un crédit d'impôt vert...

Quel que soit le support, l'annonce immobilière doit mentionner le résultat du diagnostic de performance énergétique. Cet affichage s'impose donc aussi bien aux notaires, aux agents immobiliers, à la presse écrite mais aussi aux sites internet comme pap.fr.

Le DPE n'a qu'une valeur informative. L'acquéreur ou le locataire ne peut se prévaloir des informations qu'il contient à l'encontre du propriétaire. En effet les consommations réelles des bâtiments dépendent directement des conditions d'usage et de la température effective de chauffage. Néanmoins les estimations permettent une comparaison objective de la performance énergétique des biens immobiliers mis en vente ou en location.

En pratique, comment procéder ?

C'est dès la mise en vente ou en location de votre logement que vous allez faire réaliser le DPE afin de pouvoir indiquer dans votre annonce sa « classe énergie », d'autant que ce diagnostic a une place particulière dans le dossier de diagnostic technique : c'est le seul qui doit être présenté au locataire ou à l'acheteur dès la première visite.

Le diagnostic de performance énergétique est actuellement valable 10 ans : il n'y a donc pas de risque à le réaliser au moment de la mise en vente ou de la mise en location, il sera toujours valable lors de la signature du compromis de vente ou du contrat de location et il n'y aura donc pas à le refaire, sauf en cas de modification importante des systèmes de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation ou de refroidissement.

Pour les autres diagnostics, le plus simple et le plus économique est de les faire réaliser en même temps que le diagnostic de performance énergétique, car en groupant tous vos diagnostics ils vous reviennent moins cher !

Comment obtenir votre DPE ?

Notre partenaire AlloDiagnostics vous permet d'obtenir le DPE ainsi que l'ensemble des diagnostics obligatoires. Un expert certifié se déplace chez vous pour effectuer une visite complète du logement que vous vendez.

Le rapport comprend la quantité d'énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bien, ainsi qu'une classification de votre logement sous la forme d'une double étiquette présentée comme celle utilisée par les fabricants d'électroménager.

Au moment de passer votre annonce :

  • soit vous nous indiquez le résultat de votre diagnostic de performance énergétique si vous le connaissez déjà;
  • soit vous nous commandez ce diagnostic ainsi que tous ceux dont vous avez besoin. Un technicien viendra alors chez vous, et nous communiquera le résultat de votre DPE sans que vous ayez à intervenir.

Pour un logement ancien il est difficilement possible d'avoir une note élevée, car celle-ci correspond aux logements BBC. Ainsi par exemple, pour les logements construits avant 1975, époque à laquelle il n'existait pas de réglementation thermique, le plus souvent la classe énergie est située en dessous de la lettre D

Attention : tous les diagnostics n'ont pas la même durée de validité. En particulier, le diagnostic termites (pour la vente) et l'état des risques naturels et technologiques (pour la vente et la location) ne sont valables que 6 mois.


Publié par
© PAP.fr -

En savoir plus

Les diagnostics immobiliers obligatoires en location

Pour louer un logement vide ou meublé : il faut des diagnostics ! État des risques (ERNMT), performance énergétique (DPE), plomb (CREP), surface...

Les diagnostics immobiliers pour la vente

Panorama des diagnostics immobiliers obligatoires : plomb (CREP), amiante, termites, gaz, risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT),...

Les aides écologiques

Afin de promouvoir en 2013 le développement durable, on assiste à un véritable foisonnement de mesures en faveur des travaux d'économie d'énergie...