Se protéger contre les impayés de loyers

Même si les impayés de loyers sont marginaux (globalement 1 % de la masse des loyers encaissés), il n'en reste pas moins que cette éventualité traumatise les bailleurs.

En effet, un propriétaire confronté à un défaut de paiement de son locataire se trouve souvent face à de grandes difficultés pour recouvrer les impayés. Mais comme tous les risques, ils peuvent être couverts par une assurance spécifique.

Tout bailleur peut ainsi s'assurer contre les éventuels impayés de loyers, charges et dégradations dont le locataire pourrait être l'auteur.

Il existe deux formules d'assurance :

• l'assurance contre les loyers impayés, dite garantie loyers impayés (GLI) souscrite auprès d'un assureur privé choisi par le propriétaire et selon les conditions proposées par celui-ci. Dans ce cas, comme pour tout contrat d'assurance, il est important de comparer les offres, les modalités de prise en charge proposées et bien entendu le coût ;
• la garantie universelle des risques locatifs, dite GRL, mise en place par l'État et Action logement (l'ex 1 % Logement) qui peut être souscrite par tout propriétaire auprès d'une assurance de son choix qui a adhéré au dispositif GRL.

En règle générale, lorsqu'un dossier est éligible tant à la GLI qu'à la GRL (c'est le cas lorsque le locataire a des ressources représentant au moins trois fois le loyer et les charges), il convient d'opter pour la GLI. Celle-ci, guère plus couteuse, est modulable et peut offrir plus de garanties tandis que le traitement de l'impayé s'avère plus rapide que dans le cadre de la GRL.