Vacance locative : vers une stabilisation ?

La vacance locative, c'est-à-dire le temps durant lequel un logement reste inoccupé entre deux locataires, tend à se stabiliser après une hausse de près de 11 % entre 2008 et 2010.

Elle ne progresse plus que de 0,9 % sur les neuf premiers mois de 2011, pour atteindre neuf semaines. Soit une perte de 4,7 % des loyers perçus. « Afin de faciliter les remises en location et de contenir les pertes de recettes dues à la vacance, le maintien d'un effort d'amélioration à haut niveau s'impose donc : face à une demande attentive à la qualité des biens présentés sur le marché, la réalisation des travaux constitue une nécessité » estime l'étude Clameur.

Dans les Hautes-Alpes, en Lozère, il est fréquent d'attendre sept mois pour retrouver un locataire. Ce qui crée un manque à gagner important pour le propriétaire-bailleur. Comptez entre quatre et cinq mois de vacance dans la Creuse, l'Aube ou la Loire. Prévoyez presque quatre mois dans les Vosges, la Somme, l'Allier et la Savoie.

Les locataires qui occupent de grands appartements déménagent moins souvent que ceux qui vivent dans des petites surfaces. Selon Clameur, la durée moyenne de location d'un T5 oscille entre 55 à 60 mois alors que celle d'un studio est de 30 mois.

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