Des loyers en légère hausse

L'an dernier, les loyers ont augmenté de 2,5 % en moyenne. Une tendance encore sensible sur les neuf premiers mois de l'année. « Depuis le début de 2011, les loyers continuent de progresser avec une hausse de 0,9 % en rythme annuel » annonce Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X Nanterre, chargé de présenter les résultats de l'étude.

Certaines régions augmentent plus que d'autres. La palme de la hausse revient à la région Champagne-Ardennes (+ 2,7 %), suivie par la Picardie (2,5 %). Le Languedoc-Roussillon et Poitou-Charentes montent de 1,7 %, Paca de 1,6 %, Rhône-Alpes de 1,4 %. En revanche, les loyers baissent en Auvergne et dans le Limousin (- 2,6 %) et en Franche-Comté (- 2,2 %). « Dans ces conditions, le loyer de marché s'établit à 12,4 €/m² sur la France entière » précise l'étude Clameur.

Mais les moyennes ne sont que des moyennes. « Les disparités de loyer sont fortes entre les types de logements mais aussi selon la localisation des biens loués (entre des espaces plus ou moins convoités, entre des villes au potentiel de développement différent ...), l'équipement des immeubles (ascenseur, parking, ...), la qualité et le confort des logements, leur état d'entretien » ajoute l'étude. Résultat : les loyers évoluent dans une fourchette de un à quinze. Le minimum se situe à 3,5 €/m², le maximum culmine à 54,0 €/m².

Prix des loyers : quelles évolutions ?

• Loyers des studios : + 1,4 % depuis le début de l'année, contre 3,3 % par an en moyenne depuis 1998. Moyenne France entière à fin août 2011 : 16,6 €/m².
• Loyers des deux pièces : + 0,3 % (contre un rythme annuel de 3,1 % depuis 1998). Moyenne France entière à fin août 2011 : 12,6 €/m².
• Loyers des trois pièces : + 0,9 % (contre 3 % en moyenne chaque année depuis 1998). Moyenne France entière à fin août 2011 : 10,4 €/m².
• Loyer des quatre pièces : + 1,8 % (contre 2,5 % en moyenne chaque année depuis 1998). Moyenne France entière à fin août 2011 : 9,4 €/m².
• Loyers des cinq pièces : + 0,4 % (contre 2,1 % en moyenne chaque année depuis 1998).Moyenne France entière à fin août 2011 : 9,1 €/m².