Les critères de choix d'un locataire

Le propriétaire, pour choisir son locataire, cherche à s'assurer de sa solvabilité, des garanties qu'il présente, de la pérennité de son emploi, etc. Autant il paraît légitime de demander un certain nombre de garanties, autant il ne faut pas trop en faire. La loi interdit d'ailleurs un certain nombre de pratiques en la matière.

Pour s'assurer de la solvabilité de son futur locataire, le propriétaire peut lui demander de fournir :

son contrat de travail ;
ses derniers bulletins de salaire ;
son dernier avis d'imposition ;
un relevé d'identité bancaire ;
les dernières quittances de loyer du logement qu'il a occupé

Si le locataire propose une caution solidaire, il convient de vérifier également la solvabilité de la personne se portant caution qui devra fournir ces mêmes pièces.

En location vide, depuis le 28 mars 2009, la caution solidaire ne peut plus être cumulée ni avec une assurance garantissant les loyers impayés (GLI) ni avec la garantie des risques locatifs (GRL). Une seule exception : si le locataire est un étudiant ou un apprenti. Dans ces deux hypothèses, le cumul est possible.

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