Et pourquoi pas une chambre à l'intérieur d'un logement ?

Si un propriétaire dispose d'une ou plusieurs chambres dans son logement, pourquoi ne pas les louer à des étudiants ? Ses enfants partis, l'appartement se vide, et les charges demeurent. Pour de jeunes étudiants parfois désireux de ne pas se retrouver seuls dans une ville, ce peut être un moyen très satisfaisant de se loger.

Quel contrat signer ?

Le contrat standard de location meublée soit de neuf mois, soit d'un an renouvelable est le mieux adapté. A condition que la chambre soit équipée des meubles indispensables à la vie de l'étudiant : lit, armoire, bureau, etc.

Lorsque la chambre ne dispose pas de cuisine ni d'équipements sanitaires privatifs, le propriétaire partage ceux de son logement avec le locataire. Cette mise à disposition des équipements communs doit être précisée par écrit dans une convention annexée au contrat de location de la chambre.

En location meublée, la vaisselle doit être fournie. Il est donc nécessaire de préciser également qu'elle est à la disposition du locataire.

Utile ! cette solution présente également un avantage fiscal : si le propriétaire loue une ou plusieurs pièces de sa résidence principale en meublé, il peut être exonéré d'impôt sur les loyers perçus, sous réserve que le loyer annuel par mètre carré hors charges n'excède pas en 2010 : 173 € en Ile-de-France et 126 € dans les autres régions. Et à condition que le logement constitue la résidence principale du locataire, ce qui est le cas des étudiants.