Les bons plans pour se loger pas cher | De Particulier à Particulier

Propriétaire: si vous louez dans des limites raisonnables, vous serez exonéré d'impôt.

Loger chez l'habitant

Le propriétaire donne en location une ou plusieurs pièces de son habitation principale. Si ce dernier ne fixe pas le loyer au-dessus d'un certain montant par mètre carré, il est exonéré d'impôt et vous, locataire, vous êtes assuré de ne pas payer un loyer trop élevé.

En effet, si le propriétaire loue une ou plusieurs pièces qui constituent pour le locataire sa résidence principale et si le prix de la location demeure fixé dans des limites dites raisonnables, le propriétaires n'aura pas à déclarer les loyers. Tel est le cas si le loyer annuel par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, n'excède pas, pour l'année 2012, 177 € en Ile-de-France et 129 € dans les autres régions. .

Vous louez à Paris, dans votre résidence principale, une chambre de 20 m² à un étudiant. Pour être exonéré d'impôt, le loyer mensuel hors charges ne doit pas dépasser (177 x 20) / 12 = 295 €.

La location d'une chambre de service, située à un autre étage que l'appartement principal, peut bénéficier de l'exonération mais à la condition que cette pièce soit juridiquement dépendante du logement du propriétaire. Ainsi, une chambre achetée avec l'appartement remplit cette condition.

Foyer jeunes travailleurs

Les foyers de jeunes travailleurs sont des lieux d'hébergement provisoire.

Trouver un logement quand on est jeune et que l'on vient tout juste de décrocher un emploi ou que l'on est en stage est parfois extrêmement compliqué. Les foyers de jeunes travailleurs peuvent accueillir pour une période allant de un mois à deux ans ces jeunes en attendant qu'ils trouvent un logement autonome. Nous vous invitons très fortement à vous adresser à votre mairie qui vous donnera les coordonnées des organismes locaux proposant ces logements.

Quand vous êtes dans un foyer de jeunes travailleurs, vous pouvez bénéficier des aides au logement. Renseignez-vous auprès de la Caisse d'allocations familiales.

Logement contre services

Le propriétaire doit obligatoirement vous faire signer un contrat de travail.

Vous êtes généralement étudiant. Vos études vous laissent un peu de temps, vous pouvez consacrer 10 à 15 heures par semaine pour rendre service (baby-sitting, aides aux devoirs, petits travaux ménagers, présence auprès d'une personne âgée. En contrepartie, vous aimeriez bien être logé sans avoir à débourser votre loyer ou alors en payant un loyer moins élevé. Une formule : un logement contre services.

Le propriétaire doit obligatoirement vous faire signer un contrat de travail. Il devient alors votre employeur et vous avez en contrepartie « un logement de fonction ».

Pour l'étudiant, l'idéal est qu'il n'ait pas à débourser son loyer. Après un bref calcul, on estime qu'en effectuant environ 10 h de travail hebdomadaire, il perçoit environ 400 € brut (315 € net) de salaire mensuel (le smic horaire étant pour 2012 fixé à 9,22 € brut). Ce calcul ramène la chambre à environ 300 euros : ce qui est tout à fait plausible. Au-delà de ce nombre d'heures, votre employeur devra vous payer ou apporter d'autres avantages mais ce n'est pas l'objectif.

Ce n'est pas parce qu'il s'agit d'une habitation de fonction que vous pouvez louer n'importe quel logement. Celui-ci doit être décent et respecter les normes de décence prévues par le décret du 30 janvier 2002. Ainsi, il doit avoir une surface minimale de 9 m² et bénéficier d'un certain confort (fenêtre, aération, chauffage, sanitaires, etc.). A défaut, le locataire peut demander la mise en conformité du logement.

De plus, le propriétaire d'un logement de fonction a l'obligation de fournir le dossier de diagnostics techniques, comme pour toute location. Il doit ainsi annexer au contrat :

le diagnostic de performance énergétique ;
le constat de risques d'exposition au plomb si le logement a été construit avant le 1^er janvier ;
l'état des risques naturels et technologiques (ERNT) si le logement est situé dans une zone à risques.

Un toit, deux générations ou un logement contre du temps

En contrepartie du temps donné par l'étudiant, le jeune salarié bénéficie d'un logement gratuit.

Trouver un logement gratuit, tout en tenant compagnie à quelqu'un qui en a besoin : le logement intergénérationnel est assez méconnu en France. Il consiste à approcher les générations en faisant côtoyer étudiants et retraités. Le projet a vue le jour en mars 2005. En effet, Catherine Vautrin, alors secrétaire d'État aux Personnes âgées, a présenté une charte « un toit, deux générations », destinée à rapprocher des seniors et des étudiants sous un même toit.

En contrepartie du temps donné par l'étudiant, le jeune salarié bénéficie d'un logement gratuit. Ce système est étendu sur l'ensemble du territoire national. Ce temps est défini dans une convention d'hébergement. Les obligations des deux parties y sont parfaitement déterminées. Ce concept existe déjà depuis plus de 10 ans en Espagne.

Le logement intergénérationnel est organisé par des associations. Des dizaines existent aujourd'hui, dans la plupart des grandes villes de France. Si vous êtes intéressé, contactez au plus vite l'association la plus proche de votre lieu d'études pour remplir votre dossier de candidature.

Un logement social

Vous pouvez en bénéficier sous réserves que vos ressources soient inférieures à un plafond réglementé. Vous n'aurez pas forcément de place. Pour obtenir un logement HLM, vous devez vous renseigner soit auprès de votre mairie soit auprès des organismes HLM.

Les résidences universitaires

Vous devez être étudiant. Les résidences universitaires ne sont malheureusement pas assez nombreuses. Pour en trouver une, vous pouvez vous rendre sur le site du Crous.

S'éloigner pour trouver un logement ! Plus vous vous éloignerez, plus vous aurez de chance de trouver plus grand et moins cher. Mais attention : vous devrez vous lever plus tôt et souvent prendre les transports en commun.