On ne bénéficie pas des mêmes avantages fiscaux en résidence principale qu'en résidence secondaire. Cette dernière n'ouvre droit à aucune aide spécifique : ni pour l'acquisition, ni pour l'entretien ou la location. Sur votre deuxième adresse, vous n'aurez :
- pas de déduction des intérêts d'emprunts. Cet avantage n'est valable que pour la résidence principale ;
- aucune aide à l'achat. Prêt à taux zéro, 1 % logement... Tous les coups de pouce de l'Etat sont réservés à la résidence principale ;
- pas de crédit d'impôts vert. Chaudière basse consommation, récupérateur d'eau de pluie, pompe à chaleur... Tous les travaux réalisés en faveur du développement durable et des économies d'énergie seront entièrement à vos frais ;
- aucune décote pour l'ISF. Contrairement à la résidence principale, il est interdit d'appliquer un abattement de 20 % sur la valeur du logement pour le calcul de l'impôt sur la fortune (ISF) ;
- pas d'exonération sur les impôts locaux. Taxe foncière, taxe d'habitation, taxe sur les ordures ménagères... Vous n'y couperez pas !
- pas d'échappatoire pour les loyers. Si vous louez votre propriété meublée, même occasionnellement, alors les loyers doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). S'ils sont inférieurs à 32.000 €, ils bénéficient d'un abattement forfaitaire de 50 %. S'ils sont supérieurs à 32.000 €, ils sont imposés selon le régime réel après déduction des charges supportées ;
- pas de revente sans impôt sur les plus-values immobilières.
Les résidences secondaires vendues avant quinze ans de détention sont soumises à l'impôt sur les plus-values immobilières. Le taux est de 28,1 %. Au-delà de cinq ans de possession, la plus-value brute est diminuée de 10 % par année de propriété. Pour connaître les montants en détail, consultez notre article sur : Plus-value immobilière
T. Bibas © pap.fr
- 21 mars 2010
