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CopropriétéQue faire face aux impayés de charges ? Elles sont essentielles au bon fonctionnement de la copropriété ! Les charges versées par les copropriétaires financent en effet les dépenses courantes et les investissements. A condition qu'elles soient honorées ! Le recouvrement des impayés doit être encadré pour que les débiteurs ne pénalisent pas la trésorerie de la copropriété trop longtemps. Vérifier que votre copropriété est bien gérée. Une copropriété bien gérée est un gage de tranquillité ! Avant d'acheter votre appartement, vérifiez le niveau d'impayés de votre future copropriété, le montant des charges... Boxer sa place de parking. Vous souhaitez boxer votre place de parking ? Avant de procéder aux moindres travaux, consultez le règlement de copropriété pour savoir ce qui est autorisé. Travaux urgents : les prérogatives du syndic. Pourvoir à la conservation et à l'entretien de l'immeuble : c'est le rôle du syndic. Dans la gestion courante, il dispose d'un pouvoir autonome qui lui permet de conclure des actes pour le compte de la copropriété. En cas d'urgence, c'est également à lui d'intervenir. Explications. Des parties communes qui vous sont réservées. L'utilisation d'une cour intérieure, du jardin d'un immeuble peut être parfois accordée à un seul copropriétaire. C'est le cas si cette partie commune est uniquement accessible depuis le lot du particulier. Un droit qui doit figurer dans le règlement de copropriété ou être accordé par l'assemblée générale des copropriétaires. Vous ne participez pas aux assemblées générales... L'absentéisme des copropriétaires aux assemblées générales peut entraîner des situations de blocage. La majorité des voix requise n'étant pas obtenue aux décisions portées à l'ordre du jour, celles-ci ne peuvent pas être adoptées. C'est pourquoi, d'une part, la loi a prévu des parades afin de limiter ces situations de blocage. D'autre part, il est toujours conseillé de se faire représenter aux assemblées générales quand on ne peut pas y assister. Comprendre le règlement de copropriété. Tout immeuble en copropriété est obligatoirement doté d'un règlement de copropriété. Véritable charte commune, le règlement décrit le fonctionnement interne de la copropriété. Il délimite les parties communes et les parties privatives et en décrit les modalités d'usage. Les règles qu'il contient s'imposent à tous les copropriétaires. Les diagnostics obligatoires dans vos parties communes. En copropriété, les diagnostics ne concernent pas seulement les parties privatives ! Les parties communes font aussi l'objet de certaines expertises. Plomb, amiante, etc : panorama des diagnostics obligatoires dans les parties communes. Copropriété et dégâts des eaux. Que vous soyez propriétaire, propriétaire non occupant ou locataire, vous avez de fortes probabilités d'être un jour auteur ou victime d'un dégât des eaux. Comment y ferez-vous face ? Honoraires du syndic : les nouvelles règles. La liste des tâches de gestion courante devant être incluses dans le forfait des syndics est entérinée par un arrêté du 19 mars 2010. |
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