Changer de syndic de copropriété

Chaque copropriété est gérée par un syndic, le plus souvent professionnel. Désigné par les copropriétaires, il est le mandataire du syndicat des copropriétaires chargé d'administrer l'immeuble, de pourvoir à sa conservation, de faire respecter le règlement de copropriété, d'exécuter les décisions de l'assemblée générale, et de représenter le syndicat.

On reproche parfois aux syndics leur manque de dynanisme ou le prix de leurs honoraires. Si vous souhaitez vous séparer de votre syndic, assurez-vous que la majorité des copropriétaires entend effectivement en changer.

Préparez la séparation

Pour vous en convaincre, faites un rapide sondage. Si telle est la tendance, préparez la succession. Contactez plusieurs syndics et comparez leurs tarifs en fonction de leurs prestations. Les critères à prendre en compte :

• le sérieux. Renseignez-vous auprès des copropriétés qu'il gère déjà. Le taux de satisfaction est un signe. S'il s'occupe de nombreux immeubles, il risque d'être moins disponible.
• les prestations. Vérifiez l'étendue des prestations proposées dans le contrat. Voyez ce qu'il apporte en plus par rapport aux obligations légales.
• les honoraires. Ils sont libres depuis 1987, donc négociables. A vous de jouer car une fois acceptés, ils le sont pour toute la durée du mandat.

Pour changer de syndic, deux solutions. Soit vous attendez l'expiration du mandat et l'assemblée générale de copropriété vote contre son renouvellement. Soit vous décidez de le révoquer sur le champ.