Le coût de chacune des transactions

Les frais pour la transaction

Pour une transaction de particulier à particulier, le vendeur va faire connaître sa transaction en faisant passer une annonce de vente. S'il évalue correctement son bien, il vendra vite et son coût de publicité sera d'environ 150 euros, photos incluses.

Si le vendeur passe par une agence, le montant de la commission sera déduit du prix de vente payé par l'acquéreur. En règle générale, plus le montant d'une transaction est faible, plus le pourcentage pris par l'agent est important (jusqu'à 10 %) et, a contrario, s'il s'agit d'un bien de plusieurs millions d'euros, le pourcentage peut descendre jusqu'à 2 à 3 % du montant du prix de vente.

Lors d'une transaction sans agence, l'absence de ces frais aura l'intérêt de rendre la transaction plus rapide puisque l'acquéreur n'aura pas à les débourser, donc à demander un crédit plus important, etc. Certains vendeurs font toutefois l'erreur de vouloir additionner à leur prix de vente cette somme et ils perdent le bénéfice d'une transaction de particulier à particulier.

Le coût des diagnostics

Dans tous les cas - transaction avec ou sans agence -, un ensemble de diagnostics doivent être réalisés avant une vente. Ces diagnostics sont obligatoirement effectués par des sociétés employant des personnes certifiées par des organismes indépendants et employant un matériel onéreux. Les diagnostics ont donc toujours un prix élevé quand ils sont faits sérieusement et ils doivent être faits sérieusement car, si ce n'est pas le cas, ils peuvent conduire à la diminution du prix de vente (métrage loi Carrez erroné par exemple) ou à l'annulation de la transaction. Il faut compter entre 200 et 700 euros.

Certaines agences proposent de les « offrir » aux particuliers mais en fait, comme il n'y a pas de barème officiel pour le montant des frais d'agence, cela revient à prendre une commission d'un montant tel que l'agence pourra payer une société de diagnostics.