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Immobilier de particulier à particulier

Faire expertiser un bien immobilier

© Domitys

Fixer le prix de vente d'un logement n'est pas forcément évident tant les critères à prendre en compte sont nombreux. La solution : l'expertise immobilière. « Elle permet de donner un prix en phase avec le marché sur la base d'éléments tangibles. Pour être la plus objective possible, elle doit être réalisée par un expert qui n'a aucun intérêt dans la transaction », signale notre service évaluation.
L'expertise permet ainsi de vendre plus vite dans des conditions aptes à satisfaire le vendeur comme l'acquéreur. Autre atout : elle est fiable puisque l'expert sérieux engage sa responsabilité sur les informations qu'il fournit à son client via des documents officiels comme l'avis de valeur ou le rapport d'expertis

Au regard des évolutions du marché immobilier, la durée de vie d'une expertise immobilière est d'environ six mois. Passé ce délai, elle risque d'être obsolète.

Estimer un logement sur Internet

Utilisez les dispositifs de cotation mis en place par certaines chambres des notaires. C'est le cas en Ile-de-France, où la Chambre des notaires de Paris propose son service Immo Notaires Argus. Elle vous permet de comparer le prix d'un logement de plus de cinq ans avec ceux de maisons ou d'appartements vendus à proximité, en utilisant la base BIEN (Base d'Informations Economiques Notariales).

L'évaluation sur Internet donne des informations à titre indicatif, qui ne sauraient se substituer à une évaluation sur dossier ou sur visite.

L'évaluation d'un logement sur dossier

Pour une information plus précise, vous pouvez faire réaliser une estimation sur dossier. L'expert se base sur les renseignements que vous fournissez puis vous communique son estimation. De nombreux professionnels se partagent ce marché. Pour trouver les bons interlocuteurs, mieux vaut se fier à une société qui dispose d'une longue expérience et qui est reconnue pour sa fiabilité et son impartialité. 

PAP.fr propose une expertise sur dossier. Ce dernier comprend de nombreuses questions qui couvrent la plupart des caractéristiques du bien immobilier : situation, desserte par les transports en commun, plan, éléments techniques, charges, copropriété, etc. « Nous conseillons aux particuliers d'ajouter une série de photos pour nous permettre de cerner au mieux la valeur du logement », précise notre service évaluation.

Ce dossier est rempli en ligne. Une fois renseigné, il est pris en charge par notre service Evaluation. Vous recevez votre estimation dans les 48 heures (hors week-ends et jours fériés). Plus précisément, c'est un avis de valeur qui vous est transmis. Ce document décrit l'appartement ou la maison. Surtout, il vous donne la valeur de marché de votre bien immobilier, donc son prix de vente. L'avis de valeur a un caractère officiel : il peut être présenté aux banques, au fisc, aux notaires ou aux acheteurs potentiels pour justifier du prix de votre bien. Le tarif : 49 €.

Faites évaluer votre bien par un expert PAP.fr pour 49 €


L'expertise sur place

Pour calculer au plus juste le prix de vente d'un logement, vous pouvez faire réaliser une expertise détaillée. Réalisée par un expert diplômé, elle analyse tous les éléments qui influent sur la valeur de la maison ou de l'appartement.

Ces expertises réalisées sur place sont plus onéreuses. Outre la constitution du dossier et la fourniture d'informations très diverses, il faut tenir compte du temps consacré à l'expertise, du type de logement (appartement, maison, immeuble, terrain, etc.). Le dossier peut faire une vingtaine voire une trentaine de pages. L'expert immobilier suit une formation spécifique dispensée par des écoles spécialisées (ICH par exemple). Le diplôme équivaut à bac+4. Evidemment, le coût d'une expertise est plus élevé. Selon la nature du bien et l'ampleur de la prestation, elle tourne autour de 1.000 €.



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