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Faire expertiser un bien immobilier

Fixer le prix de vente d'un logement n'est pas forcément évident tant les critères à prendre en compte sont nombreux. La solution : l'expertise immobilière. « Elle permet de donner un prix en phase avec le marché sur la base d'éléments tangibles. Pour être la plus objective possible, elle doit être réalisée par un expert qui n'a aucun intérêt dans la transaction », signale notre service évaluation.

L'expertise permet ainsi de vendre plus vite dans des conditions aptes à satisfaire le vendeur comme l'acquéreur. Autre atout : elle est fiable puisque l'expert sérieux engage sa responsabilité sur les informations qu'il fournit à son client via des documents officiels comme l'avis de valeur ou le rapport d'expertise.

Au regard des évolutions du marché immobilier, la durée de vie d'une expertise immobilière est d'environ six mois. Passé ce délai, elle risque d'être obsolète.

Estimer un logement sur Internet

Utilisez les dispositifs de cotation mis en place par certaines chambres des notaires. C'est le cas en Ile-de-France, où la Chambre des notaires de Paris propose son service Immo Notaires Argus. Elle vous permet de comparer le prix d'un logement de plus de cinq ans avec ceux de maisons ou d'appartements vendus à proximité, en utilisant la base BIEN (Base d'Informations Economiques Notariales). Tarif : 10 € la consultation.

L'évaluation sur Internet donne des informations à titre indicatif, qui ne sauraient se substituer à une évaluation sur dossier ou sur visite.

L'évaluation d'un logement sur dossier

Pour une information plus précise, vous pouvez faire réaliser l'expertise via un dossier que vous pouvez télécharger sur le site de notre filiale BCTI dans la rubrique Evaluation sur dossier.

Il comprend une centaine de questions qui couvrent la plupart des caractéristiques du bien immobilier : situation, desserte par les transports en commun, plan, éléments techniques, charges, copropriété, etc. « Nous conseillons aux particuliers d'ajouter une série de photos pour nous permettre de cerner au mieux la valeur du logement », précise-t-on chez BCTI.

Une fois le dossier rempli, vous le transmettez à BCTI qui, sous huit jours, vous envoie un avis de valeur, un document qui décrit l'appartement ou la maison et qui surtout vous donne la valeur de marché de votre bien immobilier, donc son prix de vente. L'avis de valeur a un caractère officiel : il peut être présenté aux banques, au fisc, aux notaires ou aux acheteurs potentiels pour justifier du prix de votre bien. Les tarifs sont fixés en fonction du nombre de pièces. Comptez de 128 à 220 € pour un appartement, de 143 à 248 € pour une maison.

L'expertise sur place

L'idéal pour calculer au plus juste le prix de vente d'un logement : l'expertise réalisée sur place. « Elle permet de se rendre vraiment compte des différentes caractéristiques du bien et de tenir compte d'éléments pas forcément faciles à apprécier sur dossier, comme l'ensoleillement », signale notre service évaluation. L'expert analyse tous les éléments qui influent sur la valeur de la maison ou de l'appartement. Il peut mêler les différentes méthodes : méthode par comparaison, par capitalisation ou par composants. Cette dernière, souvent employée pour évaluer les maisons individuelles, sépare le prix du terrain de la construction et prend en compte de nombreux éléments techniques comme la charpente. L'expert va même plus loin. « Nous examinons les plans cadastraux, le permis de construire, les diagnostics immobiliers, etc. Nous vérifions l'existence de servitudes éventuelles », explique notre service évaluation.

Une fois l'expertise réalisée, BCTI peut vous transmettre sous 48 heures un avis de valeur. Vous pouvez opter pour un document plus complet, le rapport d'expertise. Il intègre toutes les caractéristiques de votre appartement ou de votre maison. Il relève notamment ses qualités et ses défauts et fait le point sur les travaux à réaliser. Il est accompagné d'exemples de ventes récemment réalisées et s'agrémente de photos. S'il est utile pour justifier du prix de vente auprès d'un acquéreur, il prend toute son importance lors d'une succession ou d'un partage difficiles. Le rapport d'expertise vous est transmis sous huit jours. Ce service est disponible en Ile-de-France. Les tarifs : à partir de 240 € pour un studio.

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