Evaluer son bien à Paris

Le service Evaluation de BCTI vous donne quelques conseils pour vous faire une idée de la valeur de votre bien. Retrouvez ensuite les évaluations de trois biens situés dans des quartiers très différents de Paris.

A Paris, la Chambre des notaires indique un prix moyen de 6.160 €/m² pour le troisième trimestre 2009. Ce qui place Paris parmi les villes les plus chères de France.

Cependant, ce chiffre est une moyenne et ne fait pas apparaître les disparités qui existent sur ce marché, en raison de l'arrondissement et des caractéristiques du bien.

Pour évaluer le prix de votre appartement à Paris, les critères à prendre en considération sont divers : l'emplacement du bien, bien sûr, mais aussi ses caractéristiques (étage, exposition, etc.), les travaux à réaliser ou non, l'état de la copropriété pour les appartements, etc.

L'adresse du logement : un point capital

L'emplacement influe directement sur le prix. A surface et qualité équivalentes, un logement situé dans un quartier calme vaudra forcément plus cher que s'il est à côté d'une avenue très fréquentée.

La proximité des transports en commun valorise toujours un logement. Idem pour les écoles, les squares et les jardins publics. La vue compte également. Un bien qui donne sur la Seine ou sur la tour Eiffel affiche toujours une cote plus élevée.

Vient ensuite le devenir du quartier. Renseignez-vous à la mairie sur l'ensemble des projets d'urbanisme prévus à court et moyen terme (extension d'une ligne de métro, installation d'un tramway...).

Les caractéristiques du logement

Le tableau ci-dessous vous donne quelques exemples des plus ou moins values constatées selon les caractéristiques du bien. Ces variations doivent être prises avec toutes les réserves nécessaires et ne sont évidemment qu'indicatives.

Etage	Par rapport au mètre carré moyen
Rez-de-chaussée côté rue	- 15 à - 25 %
1er étage	- 7 %
1er étage avec café ou commerces ouverts tard	- 20 %
Du 3e au 6e étage avec ascenseur	+ 2,5 % par niveau
Situation	Par rapport au mètre carré moyen
Vue sur cour sombre	- 10 %
Vis-à-vis à moins de 10 mètres	- 10 %
Terrasse ou jardin	+ 5 à + 15 %
Double orientation est/ouest	+ 3 à + 5 %
Belle vue (sur la mer, sur un monument, etc.)	+ 5 à + 20 %
Bruit et circulation importants	- 15 à - 20 %
Qualité technique	Par rapport au mètre carré moyen
Logement refait à neuf (électricité, plomberie, isolation, etc.).	+ 15 à + 20 %
Logement à rafraîchir (peinture, petite décoration)	- 5 à - 10 %
Logement à rénover (selon l'ampleur de la rénovation)	- 10 à - 30 %

Vous souhaitez connaître avec précision la valeur réelle de votre bien immobilier au moment d'une importante transaction ? Le Bureau de Contrôle Technique Immobilier (BCTI), filiale du journal De Particulier à Particulier propose un savoir-faire unique en France et en toute indépendance.

En savoir plus sur les services et les tarifs proposés par le service Evaluation de BCTI.

Les points clés de la recherche. Quelles questions poser lors des visites ? A quels détails faut-il faire attention ? Comment estimer les travaux que vous aurez à réaliser ? Quelles...
Préparer sa vente. La prise de décision définitive de votre acheteur se fait en général au bout de deux, voir trois visites. Mais il se peut aussi que dès la première...
Les diagnostics immobiliers à réaliser. Lors d'une vente, le vendeur doit fournir à l'acheteur un certain nombre de diagnostics concernant l'état du bien vendu. Cela permet à l'acquéreur...