84m² au 1er étage d'une tour dans le quartier Les Olympiades - XIIIe arrondissement : 420.000 euros

Notre premier exemple concerne un appartement situé au 1er étage d'une tour dans le quartier Les Olympiades, dans le XIIIe arrondissement de Paris.

Description

Un emplacement modeste à Paris

Le bien est situé dans une tour, rue du Javelot dans le XIIIe arrondissement, au coeur du quartier asiatique de Paris. Cette tour, la Tour Mexico, est légèrement plus cotée que les autres tours du quartier Les Olympiades.

L'immeuble est à proximité des commodités, des commerces et du métro.

Une tour en bon état

L'immeuble est en bon état :

• les ravalements ont été réalisés récemment ;
• les ascenseurs sont aux normes ;

Les charges de copropriété sont correctes et il n'y a pas de travaux à prévoir dans l'immédiat. Le chauffage et production d'eau chaude sont collectifs. L'immeuble dispose d'un gardien et les parkings sont surveillés.

Au premier étage mais lumineux

L'appartement de 84m² dispose de 3 à 4 pièces principales et comprend :

• un séjour double ;
• une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour ;
• deux chambres ;
• une salle de bains avec w-c séparés.

Une cave et une place de parking sont à disposition.

Plus et moins-values

Les plus

Entièrement rénové. La cuisine et la salle de bains sont aménagées haut de gamme. L'électricité est refaite à neuf et les fenêtres ont été remplacées.

Absence de vis-à-vis. Le séjour comprend trois fenêtres. L'exposition sud et l'absence de vis-à-vis permettent une bonne luminosité.

Parking et rangements. L'appartement est doté d'un parking et contient de nombreux rangements, dont une cave.

Le moins

Premier étage. L'appartement est situé au premier étage. Or les appartements situés dans les étages élevés (du 20e au 28e étage) sont plus valorisés car ils offrent des vues panoramiques sur Paris. Cependant, grâce à l'absence de vis-à-vis, la moins-value est assez minime.

Evaluation

Dans ce secteur, les prix de vente moyens oscille entre 4.700 et 5.500 €.

Compte tenu des prestations de l'appartement, de l'absence de vis-à-vis, et malgré sa situation au 1er étage, le service Evaluation de >BCTI, conclut à un prix de 5.000 € le mètre carré, soit une valeur globale de l'ensemble de 420.000 €.