62m² Rue Desnouettes dans le XVe arrondissement : 400.000 euros

Le deuxième exemple d'évaluation concerne un appartement de 62m² dans un immeuble ancien du XVe arrondissement.

Description

Emplacement (un peu trop ?) calme et bien desservi en transports

Situé dans le quartier de la Porte de Versailles, tout près du Parc des expositions, cet appartement se trouve à quelques encablures des lignes 8 et 12 et du tramway T3. Le quartier est peu commerçant mais la rue est calme.

Aucun travaux de copropriété à prévoir.

L'immeuble est construit en pierre de taille et brique. Les ravalements cour et sur rue ont été réalisés récemment et l'ascenseur a été installé en 2006. La cage d'escalier est propre (peintures et tapis d'escalier récents). Aucuns travaux de copropriété n'est à prévoir.

L'immeuble profite d'une gardienne sur place et dispose d'un digicode et d'un interphone dans le hall.

L'appartement est lumineux, sans vis-à-vis.

L'appartement est situé au cinquième étage, mesure 62m² et comprend trois pièces principales.

• une entrée avec rangement, qui dessert l'ensemble des autres pièces (configuration en étoile) ;
• un séjour ;
• une salle à manger (ou deuxième chambre) ;
• une chambre ;
• une cuisine aménagée ;
• une salle de bains avec w-c séparés.

Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière au gaz et l'électricité est au normes.

Plus et moins-values

Les plus

Luminosité. Avec une double exposition sur la cour arborée et sur la rue, l'appartement est particulièrement clair et lumineux. Les vues sont dégagées, il n'y a pas de vis-à-vis. L'appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage.

Balcon et cave. Séjour et salle à manger donnent sur un balcon de 5m² filant sur la rue. L'appartement jouit d'une cave de 7m² (sol cimenté et porte métallique).

Cachet de l'ancien. L'appartement bénéficie des charmes de l'ancien, avec parquet stratifié, moulures et rosaces et des cheminées avec miroirs dans trois pièces. Pas de travaux importants à l'ordre du jour.

Les moins

Les revêtements de murs. Clairement, les peintures et papiers peints ont fait leur temps et mériteraient d'être rafraîchis.

Pas de parking. L'absence de parking peut être gênante dans ce quartier proche du Parc des expositions.

Nuisances sonores. En outre, le sixième étage, au-dessus de l'appartement, comprend de nombreuses chambres de service, ce qui peut provoquer quelques nuisances sonores.

Evaluation

Dans ce secteur, les prix de vente oscille entre 5.900 € et 7.000 € au m².

Compte tenu du standing de l'immeuble, de la situation étage élevé avec ascenseur, de la double exposition sans vis-à-vis, de la présence d'un balcon, du bon état général et de la configuration de l'appartement, le service Evaluation de BCTI a conclu à 6.450 € le mètre carré, soit une valeur globale de 400.000 €.