38m² Rue Saint-Paul - 4ème arrondissement : 350.000 euros

Ce troisième exemple concerne un bien situé Rue Saint-Paul dans le IVe arrondissement de Paris.

Description

Un emplacement très prisé

L'immeuble est situé dans le très recherché Marais historique. Le village Saint-Paul est prisé tant par la clientèle française qu'étrangère.

La construction de cet immeuble en pierre, proche des commodités, commerces et transports date du XVIIe siècle.

Immeuble de caractère en bon état

L'immeuble est en bon état, les parties communes viennent d'être rénovées, ainsi que, par exemple, la cage d'escalier (il n'y a pas d'ascenseur). Cependant, des travaux de remplacement de canalisations sont à prévoir.

Le style de l'immeuble est travaillé. Dans la cour, l'escalier est en pierre et en fer forgé, le sol en tomettes.

Plus et moins-values

L'appartement de 38m² est situé au 2e étage de l'immeuble. Le bien dispose d'une belle hauteur sous plafond de 3,20 mètres. Il comprend deux pièces principales.

• un séjour avec rangement ;
• une chambre avec placards ;
• une cuisine aménagée ;
• une salle d'eau avec w-c.

Une cave voûtée (avec un sol en terre battue) est à disposition.

Les plus

Hauteur sous plafond. La très belle hauteur sous plafond (3,20 m) permet l'installation d'une mezzanine pour le couchage.

Style. L'immeuble jouit d'un certain cachet avec ses parquets, ses poutres apparentes, ses grandes fenêtres avec volets intérieurs. La cuisine est aménagée.

Double exposition. L'appartement bénéficie d'une double exposition sur deux cours. Il est très calme.

Les moins

Distribution. La salle d'eau est aveugle et contient les w-c. La chambre est commandée par le séjour.

Vis-à-vis. L'appartement est complètement tourné sur la cour et le vis-à-vis est à 10 ou 15 mètres.

Immeuble vide. En outre, l'immeuble comprend beaucoup de petites surfaces donnant lieu à des locations courtes (meublées ou saisonnières) qui peuvent provoquer des nuisances (va-et-vient des locataires).

Evaluation

Dans ce secteur, les prix de vente moyens oscillent entre 8.500 € et 10.000 €.

Compte tenu de la situation et du cachet de l'immeuble et de l'appartement, le service Evaluation de BCTI a conclu à 9.250 € le m², soit une valeur globale de 350.000 €.