Coefficient d'occupation des sols

COS signifie « coefficient d'occupation des sols». Il détermine la densité de la construction autorisée sur votre terrain.

Pour connaître les différents coefficients en vigueur sur le territoire de votre commune, vous pouvez consulter le Plan local d'urbanisme. Sur celui-ci, un zonage est réalisé et chaque zone déterminée sur le plan possède un règlement d'urbanisme particulier ainsi qu'un COS. Vous pouvez donc calculer le nombre maximal de plancher hors oeuvre pouvant être construit en multipliant votre surface par le coefficient.

A titre d'exemple, si vous achetez un terrain de 600 m² avec un COS de 0,3, vous pourrez construire au maximum 180m² de plancher hors oeuvre. En revanche, si la construction envisagée dépasse ce coefficient, votre permis de construire risque fort de vous être refusé.