A quoi vous engage un mandat d'agence ?

Lors de la vente d'un bien immobilier, que ce soit par agence ou de particulier à particulier, tout l'aspect juridique est effectué et garanti par un notaire. Vous signerez toujours votre vente définitive chez lui.

Le mandat d'agence ne concerne donc pas l'aspect juridique de la vente, mais son aspect commercial. C'est ce contrat qui définit le montant de la commission de l'agent immobilier, et les conditions de sa rémunération.

Il existe trois types de mandats, qui diffèrent par la liberté qu'ils vous laissent pour vendre votre bien :

• le mandat exclusif est le plus strict : seul l'agent immobilier a dans ce cas la possibilité de présenter un acheteur ;
• le mandat semi-exclusif, dans lequel seul l'agent immobilier et vous-mêmes pouvez trouver un acheteur (pas d'autres agents) ;
• le mandat simple, qui laisse libre d'aller voir d'autres agents ou de vendre vous-même.

Toutefois, les mandats peuvent être intitulés différemment selon le discours commercial des agents immobiliers (mandat « sécurité », mandat « garantie confiance », etc). Et si vous signez un mandat à la légère, vous risquez de vous retrouver à payer une commission alors que vous avez vendu vous-même votre bien !

Pour ne pas se tromper, soyez donc vigilant lors de la signature d'un mandat d'agence et vérifiez bien à quoi il vous engage.