Immobilier de particulier à particulier

Louer vide ou meublé : quel est le plus rentable ?

La location meublée est souvent considérée comme plus rentable que la location vide. Les loyers sont plus importants et la fiscalité plus favorable. Mais en meublé, le rendement peut être grevé par des changements de locataires plus fréquents, un risque de vacance locative plus élevé et un entretien plus onéreux.

© Atlas

Investir dans l'immobilier locatif c'est choisir entre location vide ou meublée. Si le premier régime est moins rentable en apparence, il présente nombre d'avantages : meilleure sécurité quant à la perception des loyers, rotation plus lente des locataires, frais de gestion et d'entretien moins élevés. La location meublée, elle, est plus risquée, en raison de changements de locataires plus fréquents et de frais annexes plus lourds. Mais les loyers sont plus importants et le régime fiscal est plus favorable que celui de la location vide.

Location vide : des loyers moins élevés

La fourniture de meubles est un service et tout service se paie. A qualité, surface et emplacement équivalents, un logement meublé se loue de 10 à 30 % plus cher que le même logement loué vide. Un appartement meublé ne se loue jamais deux fois plus cher qu'un appartement vide, comme le montrent ces exemples tirés de nos annonces immobilières.

  • Dans le XIXe arrondissement de Paris, un studio vide de 19 m² est proposé à 600 € par mois. A deux pas, un autre studio de la même surface loué cette fois-ci meublé voit son loyer grimper à 850 €.

Location meublée : une meilleure rentabilité locative brute

Avec un loyer plus important, la rentabilité brute (loyer annuel divisé par le prix du logement le tout multiplié par 100) d'un logement loué meublé est supérieure à celle d'un bien loué vide.

  • Dans le XIXe arrondissement de Paris, si le studio loué vide vaut 155.000 €, sa rentabilité locative brute s'établit à 4,6 %. Pour un prix similaire, celui qui est loué meublé rapporte 6,5 %.

La rentabilité nette de la location. Si le rendement locatif brut vous donne une première indication, n'oubliez pas que vous devez tenir compte des charges et autres taxes locales, de votre tranche marginale d'imposition et de l'impact des différents régimes fiscaux. En d'autres termes, c'est la rentabilité nette qui compte pour mesurer la performance d'un investissement locatif en location vide comme en location meublée.

Location meublée : une fiscalité plus favorable

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). En meublé, dans la plupart des cas, le propriétaire-bailleur opte pour ce statut. Dans ce cadre, si vous choisissez le régime forfaitaire, vous êtes imposé sur la moitié de vos loyers. Avec le régime réel, vous déduisez les charges (travaux, intérêts d'emprunt, etc.) de vos recettes locatives et vous pouvez pratiquer des amortissements en déduisant des loyers, lorsque vous les déclarez au fisc, une partie du prix des différents éléments du logement (amortissement par composants). L'idée est de créer des déficits qui s'imputent sur vos bénéfices, qui du coup diminuent, entraînant ainsi une baisse de votre imposition.

Les locations meublées sont assujetties à la Contribution économique territoriale, qui remplace la taxe professionnelle.

Régime forfaitaire ou régime réel. En location vide, les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Si vous optez pour le régime forfaitaire (micro-foncier), vous bénéficiez d'un abattement de 30 % sur ces revenus locatifs : le fisc n'intègre que 70 % des loyers encaissés dans le calcul de votre imposition. Avec le régime réel, vous déduisez les charges (travaux, intérêts d'emprunt, etc.). Le bénéfice dégagé est imposable. Si vous créez un déficit foncier, celui-ci s'impute sur vos revenus globaux dans la limite de 10.700 € par an, ce qui est impossible en meublé.


Publié par © PAP.fr -


En savoir plus

Propriétaire : comment fixer le loyer ?

Le loyer d'une location vide ou meublée à usage de résidence principale du locataire peut être fixé librement. Toutefois, dans les zones tendues (28...

Immobilier locatif : comment choisir un bon emplacement ?

Quels sont les critères qui font qu'une adresse est plus porteuse qu'une autre, que les logements y prendront de la valeur, qu'elle sera recherchée -...

Investir pour la retraite

Il n'y a pas d'âge pour préparer sa retraite et investir dans l'immobilier locatif.


Louer vite et sans frais d'agence.
L'idéal non ?

PAP.fr, ca marche !