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Les rez-de-chaussée, un bon investissement ?

Les investisseurs apprécient les rez-de-chaussée. IIs valent moins cher que les appartements en étage élevé et se louent presque aussi facilement.

Pendant longtemps, personne n'a investi dans des appartements situés en rez-de-chaussée. Trop sombres, trop bruyants... On ne leur trouvait que des défauts. Mais les prix de l'immobilier ayant atteint des niveaux records, locataires et investisseurs ont revu leur opinion. Les premiers apprécient de payer un loyer un peu moins élevé, les seconds visent une meilleure rentabilité locative.

Des rendements séduisants

Les rez-de-chaussée subissent une décote importante à l'achat (de -20 % à -40 %) par rapport aux biens situés en étage élevé. Parallèlement, leurs loyers ne sont que 10 à 20 % moins chers. Ce qui implique des rendements extrêmement intéressants.

Ainsi deux appartements de trois pièces (55 m2) situés dans le même immeuble rue Gallieni à Boulogne-Billancourt (92). Le premier, au rez-de-chaussée, a été acheté 310.000 € en 2011. Il est à l'heure actuelle loué 1.250 € par mois. Ce qui offre une rentabilité brute de 4,8 %. Trois étages plus haut, le même bien a été acquis pour 440.000 €. Loué 1.400 € par mois, sa rentabilité n'est plus que de 3,8 %.

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