Les écarts de prix dans un immeuble

Dans un immeuble, tous les appartements ne valent pas le même prix. L'aménagement intérieur, le niveau des prestations (sanitaires, cuisine...), la vétusté de certains équipements (fenêtres, chauffage...) influencent les prix à la hausse, comme à la baisse. Mais il existe aussi des critères directement liés à l'orientation et à l'étage du bien qui font varier les prix. Voici une grille d'évaluation indicative.

Variation du prix selon l'étage

• Rez-de-chaussée rue : - 15 % à - 25 %
• 1er étage : - 7 %
• 1er étage avec café ou commerce juste en dessous ouverts tard le soir : - 20 %
• Du 3e au 6e étage : + 2,5 % par niveau

Variation du prix selon la situation

• Vue sur cour sombre : - 5 %
• Vis-à-vis à moins de 10 mètres : - 10 %
• Terrasse, jardin : + 5 à 15 %
• Double orientation (sud-ouest): + 3 à 5 %
• Vue sur monuments : + 15 à 20 %
• Bruit, circulation : - 15 à 20 %