La répartition des charges

A première vue, les charges ne sont pas moins lourdes au rez-de-chaussée que dans les étages supérieurs.

Les charges générales. Elles touchent tous les copropriétaires et sont rigoureusement identiques du rez-de-chaussée au dernier étage. Normal : elles concernent les frais liés à l'administration des parties communes comme le ravalement, la réfection de la toiture, le nettoyage, la consommation d'électricité des parties communes, etc. Leur montant ne varie donc pas selon l'étage qu'on occupe. Il est calculé selon les tantièmes de copropriété afférents à chaque lot.

Les charges spéciales. Elles sont calculées en fonction de l'usage de tel ou tel élément commun. En principe, elles sont plus avantageuses pour les appartements situés en rez-de-chaussée. Prenons l'exemple des charges d'ascenseur. En rez-de-chaussée, elles sont nulles. Puisqu'en principe, on ne l'utilise pas. Sauf si l'ascenseur dessert les caves et les parkings. Dans ce cas, les habitants du rez-de-chaussée peuvent être soumis à une participation.

Même principe pour les frais d'escaliers (entretien des tapis...). En principe, les coûts sont plus faibles au rez-de-chaussée. Mais dans tous les cas, l'investisseur a intérêt à passer au crible la répartition des charges prévue par le règlement de copropriété.