La mode des souplex

Après le succès des duplex, voici venue la mode des « souplex ». C'est ainsi qu'on appelle ces sortes de duplex inversés où les pièces à vivre occupent le rez-de-chaussée et les pièces de nuit le sous-sol.

Une clientèle particulière

Les souplex séduisent surtout les jeunes en quête de surfaces atypiques. Normal : ils permettent des aménagements originaux. La cave se transforme en home-cinéma, l'entresol devient un studio de musique... Ce sont des biens qui jouent sur la tendance « une pièce en plus », ce qui fait le bonheur des architectes et des décorateurs qui trouvent dans ces volumes complexes une manière d'exprimer leur créativité.

Des autorisations indispensables

Chic, branchés, design... Les souplex ne sont pas des logements comme les autres. Au rez-de-chaussée, pas de problème d'aménagement. Au sous-sol, en revanche, prudence ! Vous devez savoir qu'il est interdit de transformer une cave ou une remise en pièce habitable sans avoir obtenu au préalable l'autorisation de la copropriété et de la municipalité. Dans certaines régions, le règlement sanitaire interdit même purement et simplement d'habiter en sous-sol. C'est notamment le cas en Alsace. N'espérez pas y agrandir votre studio en aménageant la cave, c'est interdit !

D'importants travaux à la clé

Par ailleurs, n'oubliez pas que le règlement sanitaire définit les conditions minimales de salubrité. Il n'est pas question de louer un logement qui ne soit pas décent. Les pièces à vivre doivent offrir une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m, posséder une fenêtre et une visibilité suffisante. De plus, pour être aménageables, les souplex nécessitent généralement de gros travaux. Isolation, étanchéité, humidité... Il faut également penser au chauffage, à l'aération, à l'alimentation électrique... Alors, avant de vous lancer, faites les comptes. Car s'ils valent moins cher à l'achat, les souplex ne sont pas forcément rentables au final.