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Le Scellier 2012
Si vous réalisez un investissement locatif dans le neuf, l'avantage fiscal Scellier vous permet de déduire, sur neuf ans, de 11 à 24 % du prix du logement directement de vos impôts. Le Scellier vit sa dernière année. Cet avantage fiscal réservé à l'investissement locatif dans le neuf disparaîtra fin 2012. Pour le moment, il n'a pas de successeur. Les particuliers qui souhaitent en profiter ont donc onze mois pour construire un patrimoine tout en réduisant leur facture fiscale. Un gain qui peut atteindre 4.333 € par an pendant neuf ans, voire davantage si l'on opte pour les déclinaisons outremer du dispositif. Quelle que soit la version que vous choisirez (Scellier classique, intermédiaire, etc.), vous ne pouvez faire qu'un seul investissement Scellier par an. Pour bénéficier de ce cadeau fiscal, vous devez respecter toute une série de conditions. Elles tiennent aux loyers, à la nature du logement et à sa performance énergétique. Certaines versions du Scellier imposent le respect de plafonds de ressources du locataire. Mais dans ce cas, l'avantage fiscal est plus conséquent. Si la défiscalisation est toujours bonne à prendre, n'oubliez jamais que vous achetez un logement. Choisissez toujours un programme de qualité, un marché locatif porteur, un quartier agréable et bien desservi. Envisagez toujours les économies d'impôts comme un bonus.
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P. Chevillard © pap.fr
- 29 janv. 2012
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